中 작년 대도시 거래량 ‘위축’…집값은 ’훨훨’

지방정부의 땅장사가 집값 상승의 주요원인

작년 정부의 사상 최대의 고강도 집값 잡기 정책에도 불구하고 중국 대도시들의 집값이 급등한 것으로 집계됐다고 중국 신민만보(新民晩報)가 5일 보도했다.

중국부동산정보그룹 통계에 따르면 작년 베이징(北京)과 상하이(上海), 광저우(廣州), 선전(深圳) 등 4대 도시의 집값이 전년 대비 23~42% 급등했다.

도시 별로 집값은 베이징이 ㎡당 2만328위안(352만원)으로 42% 뛰어 가장 높은 상승률은 나타냈다. 상하이도 ㎡당 2만2261위안으로 40% 오르며 전국 최고 집값을 기록했다.

또한 광저우는 ㎡당 1만1579위안으로 23% 올라 1만 위안대로 올라섰고 선전은 ㎡당 2만596위안으로 33% 상승하며 집값 2만 위안 시대를 열었다.

그러나 작년 정부의 부동산시장 억제정책의 영향으로 이들 4대 도시의 작년 주택 거래량은 전년보다 소폭 줄은 것으로 집계됐다.

베이징의 작년 주택 거래량은 1200만㎡, 상하이는 937만㎡, 광저우는 896만㎡, 선전은 309만㎡ 등이었다.

이밖에 작년 각 도시들의 토지매각 수입도 대부분 증가한 것으로 집계됐다. 통계에 따르면 베이징과 상하이, 다롄(大連) 등 3대 도시는 작년 토지매각 수입은 모두 1000억 위안(17조3000억원)을 돌파했으며 다른 중소도시들의 토지매각 수입도 급증했다.

전문가들은 토지가격 급등으로 전체 토지 매각수입은 증가했지만 땅값 상승은 집값 상승으로 이어졌다고 설명했다.

즉 중국 정부에서 집값 억제정책을 내놓았으나 지방정부들이 `땅장사‘로 토지 가격을 올려놓아 집값 잡기에 실패했다는 것.

하지만 중장기적으로 중국의 집값 상승세가 계속 이어지기는 쉽지 않을 것으로 보인다.

부동산정보 제공업체 이쥐(易居) 부동산연구원의 양훙쉬(楊紅旭) 부장은 “정부의 부동산시장 억제정책은 올해도 계속될 것”이라면서 “부동산개발경기지수가 오는 3월 정점을 기록한 후 계속 하락할 것으로 보인다”고 말했다.