<신년기획-부동산 시장전망> “세계 경제 불투명 지속…쉽지 않다”

수도권 회복 예측 혼조세… 전세대란도 우려<br/>국내외 경제여건 개선, 시장 변화 대응 ‘관건’

(아주경제 이명철 기자) 국내 부동산 시장이 국내외 경기 침체 속에 올해도 쉽지 않은 한 해를 보낼 전망이다.

본지가 부동산 전문가 7명에게 2012년 부동산 시장 전망에 대한 물어본 결과 올해 부동산 시장의 주요 변수로 세계 경제 회복과 국내 총선과 대선을 꼽았다.

거래시장은 지방의 경우 국지적 오름세를 이어가고, 수도권에서는 전세난 재발 가능성이 충분한 것으로 내다봤다.

부동산 가격 안정과 거래 활성화를 위해서는 거시적인 차원에서 접근해야 한다는 주장도 제기됐다.

◆ 12·7대책 영향 미미…시장 ‘안개 속’= 부동산 시장이 수년째 침체를 이어가는 가운데 올해도 회복이 쉽지 않을 것이라는 의견과 회복 기미를 보일 것이라는 의견이 엇갈렸다.

두성규 한국건설산업연구원 건설경제연구실장은 “유로존 위기 등 세계 경제 회복세가 불분명하고 국내에서도 시장 불신감과 불확실성이 개선되지 않아 시장 환경은 여전히 어둡다”고 분석했다.

박원갑 국민은행 부동산수석팀장도 “큰 호전은 기대하기 어려울 것”이라며 “시장 회복을 위해 에너지를 좀 더 비축해야 하는 시기”라고 규정했다.

특히 12·7 대책도 효과가 크지 않을 것으로 전문가들은 판단했다.

김영곤 강남대 부동산학과 교수는 “경기가 불황인 상태에서 나온 대책으로 타이밍을 놓쳐, 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 전망했다.

김찬호 주택산업연구원 연구위원은 “구매여력이 있는 수요계층의 유입효과가 발생할 것으로 예상되지만 경제변수 등을 고려하면 효과는 제한적일 가능성이 높다”고 말했다.

경제 여건 개선이라는 전제 하에 시장이 회복세를 보일 것이라는 의견도 만만치 않았다.

김동수 한국주택협회 기획·정책실장은 “최근 2~3년 민간 공급이 원활하지 않아 다소 회복 가능할 것”이라며 “12·7대책도 후속조치가 완료되는 하반기에는 영향을 미칠 것”이라고 내다봤다.

허윤경 건산연 연구위원도 “12·7대책은 심리적 저지선을 만들어 시장 하락을 막아준다”며 “거시경제 여건에 따라 부동산시장 회복도 가능할 것”으로 봤다.

◆ 지방 상승세 속 수도권 전세난 우려= 집값 전망은 수도권의 경우 의견이 혼재했다.

김동수 실장은 수도권 매매시장은 3% 오를 것으로 전망했으며, 김찬호 연구위원도 세계 경제 개선을 전제로 2~3%대 상승을 점쳤다.

반면 김영곤 교수는 3% 가량 하락할 것으로 봤고, 김규정 본부장도 중대형과 고가 주택을 중심 소폭 하락을 예상했다.

두성규 실장은 “수도권은 상반기에는 침체가 지속되다가 하반기 경기회복 조짐이 보일 때 1~5% 이내로 상승폭을 보일 것”이라며 “지방은 국지적 차이가 예상돼 상승폭이 큰 지역은 5~10%, 그렇지 않은 곳은 1~5% 오를 것”이라고 예측했다.

박원갑 팀장은 “주택시장은 작년보다는 상승률이 둔화될 것이고, 다만 급락 가능성은 낮다”고 설명했다.

수도권 전세난에 대해서는 대부분 전문가들이 재발 가능성이 높다고 입을 모았다. 발생 시기에 대해서는 구정 이후 봄 이사철이나 여름방학 전후로 예측됐다.

김규정 본부장은 “전세 재계약에 부담을 느낀 세입자들을 중심으로 수도권 외곽으로 이동하는 현상이 나타날 수 있다”고 말했다.

박원갑 팀장은 “최근 늘어나는 도시형생활주택이나 오피스텔이 아파트 부족 완충작용은 하지만 이는 월세용 상품으로 수급 불일치가 생길 것”이라고 지적했다.

◆ 바뀌는 시장 흐름 대처 ‘필수’= 부동산 시장을 살리기 위한 대책은 뭐가 있을까.

전문가들은 분양가상한제나 총부채상환비율(DTI) 폐지 등 규제 완화도 중요하지만, 변하는 시장 구조에 대한 접근 노력이 필요하다고 주장했다.

김규정 본부장은 “달라진 시장 환경에 맞춰 지역별 규제, 청약 및 주택공급 시스템 등 전반을 시장과 구매력에 맞춰 재정비하는 작업이 필요하다”고 말했다.

두성규 실장도 “성과도 없는 대출규제를 지속할 것이 아니라 시장회복을 위한 탄력적 대응이 모색될 필요가 있다”고 강조했다.

김찬호 연구위원은 “경기부양책 등 거시적 차원에서 접근이 필요하고, 추가 방안의 모색보다 현 정책의 구체적인 내용이 시장에 적용되고 있는지 또는 될 수 있도록 후속조치 완비에 역량을 집중해야 한다”고 말했다.

한편 부동산 시장에 미칠 변수로는 세계 거시경제의 회복 여부가 1순위로 지목됐다.

허윤경 위원은 “시장이 주택대출을 기본으로 한 실수요자 중심으로 재편되면서 유럽 재정위기 및 금리와 같은 거시경제 안정 하에 소득 확보가 가장 중요할 수밖에 없다”고 분석했다.

4월과 12월 치러질 총선과 대선도 주요 변수다. 박원갑 팀장은 “선거 때면 각종 개발공약으로 집값이 오를 것으로 기대하는데 시간이 지나면 역효과가 발생하기도 해 1회성 이벤트 정도로 생각해두는 게 좋을 것”이라고 말했다.