하반기 관심 가질만한 부동산 투자상품은?

"비강남권 수익형부동산 찾고, 유망지역 급매물 아파트 노려라"

아주경제 이정은 기자= 건설부동산 경기 침체가 장기화되면서 부동산 투자시장은 시들해진 분위기다. 하지만 한편에선 '그래도 자산 불리기엔 부동산 만한 것이 없다'는 인식도 여전하다. 부동산 전문가들에게 하반기 투자해볼 만한 상품이 있을지, 있다면 어떻게 접근해야할지 등에 대해 들어본다.

◆"강북·산업단지 수익형 부동산 노려라"

전문가들이 가장 많이 꼽는 경기침체 상황 속 노려볼 만한 투자상품은 여전히 수익형 부동산이다. 이들은 수요에 비해 공급물량이 여전히 부족한 지역 위주로 접근하라고 주문한다.

양지영 리얼투데이 리서치 팀장은 “경기 침체로 오피스텔이나 원룸 등 주택임대사업 상품이 여전히 인기”라며 “중요한 것은 선별적인 투자”라고 강조했다.

수익형 부동산 급증에 따라 공실(빈 집)이 늘어나고 수익률이 떨어지고 있다는 지적이 제기되면서 잘 고르는 것이 중요해졌다는 얘기다.

양 팀장은 “임대사업을 준비한다면 기존에 공급된 물량이 많은 지역은 피하고, 수요가 꾸준히 유입되는 산업단지 주변이 좋다”고 조언했다. 강남권이나 전통적으로 인기 있는 지역은 이미 수익률이 떨어지고 있어 조심하는 게 좋다고 당부했다.

박상언 유앤알컨설팅 대표도 “아직까지 수익형 부동산이 대세인 것은 맞지만 눈을 강남에서 강북이나 강서 쪽으로 돌려야 한다"고 말했다. 강남은 이미 공급 과잉으로 수익률이 떨어지고 있어서다.

박 대표는 “수익형 부동산을 고를 때 브랜드보다는 위치를 봐야 한다”고 강조했다. 유명 시공사가 짓는 수익형 부동산의 경우 중소업체 것보다 시공비가 많이 들기 때문에 수익률이 떨어질 수 있다는 설명이다. 따라서 규모나 유명 브랜드를 따지기보다는 목이 좋은지를 더 살펴봐야 한다고 조언했다.

◆"유망지역 아파트 급매물 노려라"

반면 수익형 부동산보다는 가치가 떨어진 급매물 아파트에 투자하라는 의견도 나왔다. 부동산부테크연구소 김부성 소장은 “부동산 경기 침체 때는 수익형으로 접근하기보다는 낙폭이 커진 급매물을 사는 것이 낫다”고 강조했다.

특히 유망지역이면서 낙폭이 컸던 강남이나 분당, 판교 등과 마이너스 프리미엄이 붙은 2기 신도시도 눈여겨 볼만 하다고 꼽았다.

김 소장은 “원룸이나 오피스텔 같은 수익형 부동산은 최근 수익률이 줄고 환금성이 떨어져 손해 보는 경우가 많다”며 “세금 등 이것저것 떼고 나면 서울권에서는 수익률 3~5% 내기도 힘든 지경”이라고 지적했다.

따라서 역발상을 발휘해 수익형 부동산보다는 낙폭이 크고 시세차익을 노릴 수 있는 기존 주택이나 저평가된 분양권을 전세 끼고 보유하는 방법이 좋다고 그는 덧붙였다.

부동산114 김규정 본부장도 “최근 다주택자 양도세 중과 폐지 등 부동산 규제완화 속도가 빨라지는 만큼 가격이 떨어진 주택이나 부동산을 알아보는 게 좋다”고 말했다. 김 본부장은 “투자자들은 저렴하게 사는 게 수익률을 높이는 첫 발”이라며 “무조건 저가를 찾기보다는 입지 등도 따져봐야 한다”고 전했다.

이 밖에 전문가들은 신규분양 아파트로는 하반기 분양시장 최대어인 위례신도시나 동탄신도시를 노려볼 만하다고 조언했다. 최근 유찰이 많아 낙찰가율이 떨어지고 있는 경매·공매 등에 눈을 돌려보는 것이 좋다고 덧붙였다.