강릉 아파트 전셋값 매매가 90% 육박

"주택 매수 심리 바닥"

아주경제 김현철 기자= 강원도 강릉에서 최근 전셋값이 매매가격의 최고 90%에 육박하는 아파트가 나왔다.

29일 국토해양부 아파트 실거래가에 따르면 강릉시 입암동 금호어울림 아파트 전용면적 84.7㎡의 매매가는 1억9500만원이다. 그런데 인근 비슷한 주택형의 84.9㎡ 전세가 1억8000만원에 계약됐다.

이는 강릉지역에만 일어나는 현상이 아니다.

아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 77.6%를 기록한 광주를 포함해 전국 16개 시·도 중 무려 6곳이 70%를 훌쩍 넘겼다. 서울은 2009년 2월부터 45개월 연속 전셋값이 오르면서 전세가율이 2003년 5월 이후 최고치인 54%를 기록했다.

전문가들은 전세가율 상승의 주된 이유로 '매수심리 침체'와 '전세난 심화'를 꼽는다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 "매매가 대비 전세가율이 높다는 것은 그만큼 수요자들의 주택 매수심리가 바닥인 방증"이라며 "2008년 글로벌 위기 이후 매수심리가 극도로 침체되면서 전세로 전환하는 수요자가 늘어났다"고 말했다.

지난 2년간 전국의 아파트 전셋값은 23.1%가 상승한 반면 매매가는 절반 수준인 10.9% 오르는 데 그친 것도 이 때문이라는 설명이다.

수도권 상황은 더욱 심각해 아파트 전셋값은 17.2% 올랐지만 매매가는 2.9% 떨어졌다.

김학권 세중코리아 대표는 "치솟는 전셋값에 목돈 마련이 어려운 서민들이 2년마다 집을 옮겨야 하는 스트레스와 만만치 않은 이사비용을 감당하기 어렵다면 저렴한 급매물이나 알짜 미분양 아파트를 노려보는 것도 방법"이라고 말했다.