주택 재고 '늪'에 빠진 중국…또 부동산 부양책 내놓나?

시진핑 "부동산 재고 물량 해소하라"

상품방 미분양 면적 한달새 2000만㎡ 이상 급증

부동산 개발투자 증가세 둔화…올 1~10월 2%에 그쳐

중국내 급증하는 주택 미분양 물량이 부동산 경기 회복의 발목을 잡고 있다. 허난성 정저우 시내 한 아파트 건설 현장. [사진=신화통신]

아주경제 배인선 기자 =중국 부동산 시장이 ‘재고 늪’에 빠졌다. 시진핑(習近平) 중국 국가주석이 직접 나서서 주택 미분양 물량 해소를 외칠 정도로 심각한 상황이다. 중국 정부가 재차 부동산 부양카드를 꺼내 들 것이란 기대감도 커지고 있다.

시진핑 주석이 지난 10일 열린 중앙재경영도소조 제11차 회의에서 “부동산 재고 물량을 해소해 부동산 시장이 건전한 발전을 이어갈 수 있도록 해야 한다”고 강조했다고 제일재경일보(第一財經日報) 등 현지 언론이 19일 보도했다. 시 주석은 그 동안 부동산 문제를 언급해 왔지만 미분양 해소를 강조한 것은 이번이 처음이었다.

이어 다음 날 열린 국무원 상무회의에서는 리커창(李克强) 총리가 “후커우(戶口 호적) 제도 개혁에 박차를 가해 주택 가전 등 소비를 견인해야 한다”며 또 한차례 주택 소비 촉진을 강조했다.

중국 지도부가 이례적으로 나서서 주택 미분양 물량 해소를 강조한 것은 중국 부동산 시장이 얼마나 심각한 재고 늪에 빠졌는지를 보여주는 셈이다.

상품방 재고량 증가세[자료=국가통계국]

실제로 국가통계국에 따르면 10월 말 기준 전국 주택·오피스·상업용 점포 등과 같은 ‘상품방(商品房)’의 미분양 면적은 6억8632만㎡에 달했다. 전달보다 2122만㎡ 늘어난 것으로, 2년 사이 전국 미분양 상품방 면적은 54%가 늘었다. 특히 10월 한달 늘어난 주택 미분양 면적만 1180만 ㎡로 절반 이상을 차지했다.

주택 재고 물량이 쌓이면서 건설회사들의 부동산 개발투자 의욕도 꺾였다.

중국 부동산 개발투자 증가율[자료=국가통계국]

국가통계국에 따르면 올 들어 10월까지 중국 부동산 개발투자액은 7조8801억 위안으로 지난 해 같은 기간보다 2% 늘어나는 데 그쳤다. 1~9월 증가율에서 0.6% 포인트 둔화한 것. 이로써 부동산 개발투자 증가세는 3개월째 둔화세를 이어가고 있다. 2013년에만 해도 연간 평균 20%에 육박했던 부동산 투자증가율은 지난 해 10%로 반토막 난 후 올 상반기엔 겨우 4.6% 수준에 그치고 있다.

올 1~10월 주택 착공면적도 지난 해 같은기간보다 13.9% 줄었다. 같은 기간 건설회사들의 토지 구매면적도 33.9% 감소했다.

주택 재고가 해소되지 못하자 부동산 투자가 줄고 결국 부동산 경기 침체로 이어지는 악순환이 계속되고 있는 셈이다.

실제로 18일 국가통게국에 따르면 중국 70개 대도시 중 27개 도시의 10월 주택 가격이 전월 대비 상승했다. 이는 전달의 39개에서 줄어든 것이다. 중국 정부의 금리인하, 주택담보대출 조건 완화에도 불구하고 주택 재고량이 쌓이면서 주택 경기 회복의 발목을 잡고 있는 것.

이에 따라 시장에는 중국 지도부가 조만간 또 한 차례 부동산경기 부양카드를 꺼내들 것이란 기대감이 확산되고 있다. 지난 18일 중국 증시 하락세 속에서 유독 부동산 관련주만 상승세를 보인 이유다.

중은국제증권은 중국 지도부가 며칠 째 재고량 해소를 강조하고 있다는 것은 조만간 강력한 부동산 경기 부양책을 내놓을 것이란 신호라고 해석했다.

야하오(亞豪)부동산서비스기관 궈이(郭毅) 총감은 “10월 주택시장 상황이 좋지 않은 것으로 드러난 만큼 연내 또 한차례 부동산 부양책이 나올 것이란 기대감이 커졌다”며 “주택 초기납입금 비율 인하, 감세 등 단기효과를 낼 수 있는 조치가 발표될 것”으로 예상했다.

중위안부동산 장다웨이(張大偉) 시장총감은 “경기둔화세가 뚜렷해지면서 중국 경제를 지탱해 온 부동산 경기의 역할이 더욱 부각되고 있다”고 말했다. 그는 향후 판자촌 개발, 주택담보대출 규제 완화, 감세, 부동산세 징수 연기 등의 부양조치가 발표될 것으로 예상했다.