서울 아파트 입주권 거래, ‘사상 최대치’…‘6·19 대책’ 풍선효과?

6월 분양권 거래 10% 줄어드는 사이 33% 늘며 사상 최대치 갈아치워

"6·19 대책으로 분양권 전매제한 확대되자 거래 자유로운 입주권 관심↑"

서울의 한 아파트 단지 전경. 이 사진은 기사 내용과 무관함. [사진=남궁진웅 기자]

아주경제 김종호 기자 = 지난달 서울 아파트 입주권 거래가 사상 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 정부의 ‘6·19 대책’에 따라 분양권 전매제한 규제가 서울 전역으로 확대되며 낳은 풍선효과라는 분석이다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 한 달간 거래된 서울 아파트 입주권은 총 494건(일평균 16.4건)으로 집계됐다. 이는 관련 조사가 시작된 2007년 7월 이후 역대 최대치 기록으로, 전년 동월(369건) 대비 33.8% 거래량이 늘어난 수준이다.

지난달에 이어 이달에도 서울 입주권 거래는 133건(이날 기준)으로 지속 증가해 이미 지난 1월(121건) 거래량을 넘어섰다.

지역별로는 서울 25개 자치구 가운데 마포구에서 가장 많은 입주권 거래가 이뤄졌다. 지난 6월 한 달 동안 총 78건의 입주권 거래가 발생했다.

이어 강동구(72건)와 송파구(65건), 성북구(46건), 성동구(37건), 은평구(36건) 등 순으로 입주권 거래가 많았다.

전문가들은 11·3 부동산 대책에 따른 강남지역 분양권 전매제한이 6·19 대책을 통해 서울 전 지역으로 확대되자, 투자자들이 입주권에 상대적으로 높은 관심을 보이는 것으로 분석했다.

실제 지난달 서울 입주권 거래량이 전년 동월 대비 33.8% 늘어나면서 역대 최대치를 기록한 데 반해, 같은 기간 분양권 거래량은 -10.0% 줄어든 것으로 조사됐다.

권일 부동산인포 리서치센터 팀장은 “11·3 대책 이후 송파구와 강동구 등 강남권을 중심으로 높아지던 입주권에 대한 관심이 6·19 대책으로 마포구와 성북구, 은평구 등 서울 전역으로 확대된 것으로 보인다”면서 “여기에 최근 서울 주요 아파트 단지 분양권에 높은 프리미엄이 붙으면서 상대적으로 저렴한 입주권으로 눈을 돌리는 수요도 늘었다”고 설명했다.

다만, 전문가들은 올 8월 정부의 가계대출 규제강화나, 투기과열지구 지정 등 추가적인 대책이 나올 경우에는 입주권 거래 증가세도 타격을 받을 것으로 전망했다.

김 팀장은 “정부가 투기과열지구 지정 등 보다 강도 높은 추가 대책 카드를 꺼낼 시 입주권 전매제한이 포함될 가능성이 높아 향후 입주권 거래에도 제동이 걸릴 수 있다”면서 “하반기 신규 아파트 입주 및 분양물량 증가 등의 영향도 충분히 고려해야 할 것”이라고 내다봤다.