[안갯속 주택시장] '대출규제 강화 기조' 향후 집값은? "하락세 전환" vs "내년 1분기 전후 상승" 전망 엇갈려

남산에서 바라본 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

정부의 대출 규제 강화로 치솟던 집값 상승세가 한풀 꺾인 모습이다. 집값 급등 피로감과 대출 규제로 인한 매수 심리 위축으로 시장의 관망세가 심화하고 있다는 분석이다. 금리 향방도 변수다. 트럼프 후보의 미국 대통령 당선과 미국의 경제 상황 등으로 미 연준이 금리인하 속도조절에 나서면 결국 국내 주택시장 움직임도 둔화될 것으로 전망되기 때문이다.

불확실성이 커지면서 집값이 상승세를 멈추고 하락세로 전환할 것이라는 의견이 나오지만, 한편으로는 대출 규제에 대한 시장 적응과 공급 부족 우려, 추가 금리인하 요인이 집값을 다시금 밀어올릴 것이라는 의견도 대두되는 등 전문가들의 향후 집값 전망도 엇갈리고 있다. 

11일 아주경제신문이 부동산 시장 전문가들을 대상으로 대출규제 강화 등에 따른 향후 집값 전망에 대한 의견을 청취한 결과 다수의 전문가들은 당분간은 집값이 상승하기 어렵고 숨고르기 장세가 이어질 것으로 내다봤다. 금융권이 주택담보대출 등의 문턱을 이미 높인 상황에서 기준금리 인하 효과가 상쇄됐고, 미국 대선 등 대외 불확실성이 커지며 큰 폭의 금리인하를 기대하긴 어렵다는 관측에서다. 

함영진 우리은행 부동산빅데이터랩장은 "가격 상승세 둔화와 거래량 감소로 시장이 주춤한 와중에 대출총액이 줄고 있기 때문에 시장의 숨고르기는 내년 초까지 지속될 것으로 판단된다"고 말했다. 

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "정부의 대출 규제 기조가 연말까지는 유지될 것으로 보이는 상황"이라며 "일부 인기 지역을 제외하면 전체적인 시장은 내년 상반기까지도 관망세가 이어질 수 있다"고 전망했다. 

다만 내년 집값 흐름 전망은 다소 엇갈렸다. 우선 정부의 대출 규제 기조가 계속되면서 집값이 하락 전환할 것이라는 의견이 대두된다. 대출 규제로 자금 여력이 줄어들어 수요자들의 시장 참여가 어려워질 것이라는 분석이다.

채상욱 커넥티드그라운드 대표는 "주요 상급지를 제외하면 대출 규제의 영향으로 위축세가 조금 더 지속될 것으로 보이고 지방은 더욱 심해질 것 같다"며 "대출금리 인하가 상품 금리 인하로 연결이 안 되는 상황이기 때문에 절대적인 거래량 등 내년 시장 자체는 매우 위축된 흐름을 보일 것으로 전망한다"고 전했다. 

송승현 도시와경제 대표도 "내년에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 등 정부의 대출 규제 기조가 이어진다고 하면 시장의 위축은 더욱 강해질 것"이라며 "또 미국 대선의 영향으로 향후 금리 인하 시점도 늦어질 가능성이 높기 때문의 시장의 부담은 내년에도 이어질 것으로 보인다"고 했다. 

이와 달리 내년 1분기 전후로 시장이 반등할 수 있다는 의견도 제기된다. 대출 규제에 대해 시장이 적응하고, 금리에 대한 불확실성도 해소될 경우 선호 지역을 중심으로 시장이 움직일 것이라는 전망이다. 

심형석 우대빵연구소(美 IAU교수) 소장은 "그간의 사례를 살펴봤을 때 대출 규제가 직접적인 효과를 내는 기간은 최장 6개월 정도"라며 "내년 1분기 중 추가 금리인하와 대출 규제 기조의 변화가 나타나면 시장의 기대심리가 확산되며 상승 흐름으로 이어질 수 있을 것"이라고 진단했다. 

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "공급 부족, 전셋값 상승세 등을 고려하면 수요자들의 관망세가 오래 유지되지는 않을 것"이라며 "또 은행권의 대출 조이기 강도가 약해질 수 있는 내년 초부터는 시장이 활성화될 가능성이 높다"고 말했다.