역시 '서울불패'...서울 국평 신축아파트 10년 시세차익 평균 7.2억

서울 강남구(아래)와 한강 이북 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

최근 10년간 서울에서 가장 큰 시세차익을 거둔 아파트는 신축 국민평형(전용면적 84㎡) 아파트인 것으로 나타났다. 

24일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2015년 5억182만원에 거래됐던 준공 10년 이하 서울 신축 전용 84㎡ 아파트는 올해 평균(6월 23일까지 기준) 12억2660만원에 거래돼 7억2478만원(144%)을 시세 차익으로 남긴 것으로 추산됐다. 

이는 2015년 매매된 동일 면적 준구축(21년 이상∼30년 이하) 시세 차익(7억2153만원)이나 준신축(준공 11년 이상∼20년 이하) 시세 차익(5억9903만원)을 웃도는 금액이다.

전용 59㎡ 아파트 신축은 2015년 평균 4억3193만원에서 올해 10억9315만원으로 6억6122만원(153%) 올랐다. 다만 상승률에서는 전용 59㎡ 준구축이 161%(2억9811만원→7억7820만원)로 가장 높았다. 시세 차익 금액만 놓고 보면 국민평형 신축 투자가 가장 매력적이지만 상대적 오름폭으로는 59㎡ 준구축 투자 효율이 가장 좋았던 셈이다.

같은 수도권인 경기도에서는 국민평형 준구축(2억8871만원→6억1434만원) 시세 차익이 3억2563만원(113%)으로 가장 컸다. 국민평형 신축(3억2644만원→5억3881만원) 시세 차익은 2억1237만원(65%)로 금액이나 오름폭에서 준구축을 크게 밑돌았다.

경기도에서 상승률이 가장 큰 아파트 타입은 59㎡ 준구축으로 2015년 평균 1억9160만원에서 올해 평균 4억1358만원으로 116%(2억2198만원) 뛰었다.

집토스 관계자는 "서울에서는 신축의 상품성이 가장 큰 부를 창출했지만 상승률 면에서는 재건축 기대감이 있는 아파트가 더 효율적인 투자였다"면서 "입지 특성에 따라 투자 전략이 달라져야 한다는 점을 보여준다"고 말했다.