2030세대 무주택 '역대 최대'...서울서만 100만 육박

2024년 기준 서울 청년 5명 중 1명꼴 자가소유

2월 8일 서울 잠실에 위치한 공인중개사 사무실 유리 벽에 부동산 관련 세금과 아파트 매매 물건 등의 안내문이 게시되어 있다.[사진=연합뉴스]

서울에 거주하는 2030세대 무주택 가구주가 100만 명에 육박하며 역대 최대치를 기록했다. 신규 아파트 분양 물량이 10년 만에 최저 수준으로 줄어들면서 청년층의 주택 진입 장벽은 더욱 높아지고 있다.

8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2024년 기준 전국 39세 이하(가구주 기준) 무주택 가구는 361만2321가구로, 2015년 관련 통계 작성 이후 최대치를 기록했다. 수도권은 204만5634가구, 이 가운데 서울은 99만2856가구로 모두 역대 최대치다. 서울의 39세 이하 무주택 가구는 2015년 79만9401가구에서 꾸준히 증가해 2020년 처음으로 90만 가구를 넘어섰고, 4년 만에 100만 가구에 근접했다.

반면 자가를 보유한 청년 가구는 감소세가 뚜렷하다. 2024년 기준 자가를 보유한 39세 이하 청년 가구는 총 128만8440가구로 통계 집계 이후 가장 적었다. 이 가운데 서울은 21만6129가구에 불과했다. 주택 소유율 역시 전국 26.3%, 수도권 24.6%, 서울은 17.9%로, 서울에서는 청년 5명 중 1명만이 내 집을 보유한 셈이다.

청년층의 주거비 부담도 빠르게 커지고 있다. 국가데이터처의 가계동향조사에 따르면 지난해 3분기 기준 39세 이하 가구주의 월평균 월세 지출은 21만4000원으로, 2019년 통계 개편 이후 최대치를 기록했다. 전세나 매매를 위해 대출을 이용한 경우 월평균 이자 비용도 16만6000원으로, 전 연령대 가운데 유일하게 3분기 연속 증가해 통상 주택담보대출 규모가 큰 40대 다음으로 높은 수준을 보였다.

반면 소득 여건은 악화하고 있다. 같은 기간 39세 이하 가구의 월평균 소득(503만6000원) 증가율은 0.9%에 그쳐 전 연령대 중 가장 낮았다. 세금과 이자를 제외한 처분 가능 소득 증가율(1.2%) 역시 부진했고, 저축이나 자산 형성의 재원이 되는 흑자액(124만3000원)은 2.7% 줄어 전 연령대 가운데 유일하게 2분기 연속 감소했다.

주택 공급 부족은 청년들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있다. 지난해 민간 아파트 일반 신규 분양 물량은 11만6213가구로, 전년보다 3만6295가구(23.8%) 줄었다. 이는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증이 발급된 주택 사업을 기준으로 집계한 수치로, 2016년 이후 최소치다.

특히 수요가 많은 서울·수도권의 감소 폭이 컸다. 지난해 수도권 민간 아파트 일반 신규 분양은 6만5711가구로 전년 대비 16.8% 줄었고, 서울은 3907가구로 55% 급감해 4년 만에 가장 적었다. 최근 5년간 신규 분양된 서울 민간 아파트(3만2230가구)는 직전 5년 분양 물량(7만877가구)의 절반에도 미치지 못했다.

사회생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 청년층의 부담이 특히 두드러진다. 39세 이하와 29세 이하 가구의 주거비 비중은 각각 3.5%포인트, 3.6%포인트 상승해 15.5%, 20.7%로 집계됐다. 반면 50대 이상 연령층의 주거비 비중은 오히려 소폭 감소했다.