서울 아파트값 3주 만에 오름폭 둔화…"중저가 강세 지속"

서울 서초구 구룡산에서 바라본 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

 
한동안 오름폭이 확대되던 서울 아파트값의 상승세가 이번 주 들어 3주 만에 다시 소폭 둔화됐다. 추가적인 급매물 출회 가능성에 관망세가 짙어진 여파로 풀이된다. 강남3구의 약세가 지속되는 가운데 중하위권 자치구의 매수세는 여전히 견조해, 서울 전체 상승세를 떠받치는 흐름이 이어졌다.
 
9일 한국부동산원이 발표한 4월 1주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.10% 상승했다. 지난주 0.12%까지 확대됐던 서울 상승률은 이번 주 0.02%포인트 줄어들었다.
 
부동산원은 "관망 분위기로 인해 거래가 다소 주춤하는 지역과 역세권·대단지, 재건축 추진 단지 중심으로 일부 상승 흐름을 보이는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체적으로는 상승했다"고 밝혔다.
 

강남3구(서초·강남·송파구)의 약세는 이번 주에도 이어졌다. 강남구는 압구정·역삼동 중소형 규모 위주로 0.10% 하락했다. 서초구(-0.06%)도 반포·방배동 위주로 내렸다. 송파구(-0.02%)는 하락폭이 전주(-0.01%) 대비 소폭 확대됐다. 다만 강동구는 0.01%로 보합에서 상승 전환했다.
 
반면 강북권과 서남권 중하위 자치구는 비교적 높은 상승률을 유지했다. 강서구(0.25%)가 가양·염창동 주요 단지 위주로 올랐고 구로구(0.23%)는 개봉·고척동 위주로, 성북구(0.23%)는 길음·정릉동 대단지 위주로 상승했다. 서대문구(0.22%)는 남가좌·북아현동 위주로, 관악구(0.20%)와 영등포구(0.20%)도 비교적 높은 상승폭을 기록했다.
 
경기(0.09%→0.07%)는 직전 주 대비 상승폭이 소폭 축소됐다. 광명시(0.38%)가 철산·광명동 대단지 위주로 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 안양 동안구(0.27%)와 구리시(0.26%)도 상승세가 두드러졌다. 반면 광주시(-0.20%)와 이천시(-0.18%), 평택시(-0.10%) 등은 하락세를 이어갔다. 인천(-0.02%→0.00%)은 전주 하락에서 보합으로 전환됐다. 수도권 전체로는 0.07% 상승했다.
 
지방(0.01%)은 5대 광역시가 보합(0.00%), 세종시가 0.04% 하락, 8개 도가 0.03% 상승을 기록했다. 울산(0.12%)은 남구·중구·북구가 고르게 올랐고, 광주(-0.06%)와 대구(-0.02%)는 약세를 지속했다. 전국 매매가격 상승률은 0.04%로 전주(0.05%) 대비 0.01%포인트 줄었다.
 
한편 전국 전세가격은 직전 주와 같은 0.09% 상승을 기록했다.
 
서울(0.16%)은 전주(0.15%) 대비 상승폭이 소폭 확대됐다. 부동산원은 "전반적인 임차 문의가 증가하는 가운데 전세 매물 부족한 상황 속에서 대단지·학군지·역세권 중심으로 전세수요가 집중되며 상승 거래가 발생했다"고 설명했다. 강북구(0.29%)와 노원구(0.26%), 광진구(0.24%), 마포구(0.22%) 등에서 전세 수요가 집중되며 높은 상승률을 기록했다. 강남구(-0.04%)는 대치·개포동 위주로 하락했다.
 
경기는 0.13%, 인천은 0.10% 각각 오르며 수도권 전세 상승세를 이어갔다. 경기에서는 광명시(0.40%)와 화성 동탄구(0.34%)가 상위권을 차지했다. 비수도권에서는 세종시(0.15%)가 종촌·새롬동 준신축 위주로 임차수요가 지속되며 전주(0.06%) 대비 큰 폭으로 올랐다.
 
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "서울의 경우 강남권은 추가 급매 출회 가능성이 남아 있어 당분간 박스권 흐름이 예상되는 반면, 중하위 지역은 매물 대비 거래가 양호하고 임차인 매수세도 꾸준해 단기 하락 반전은 제한적일 것"이라고 말했다.