4월 주택사업 경기전망 8.4p 올랐다…세종, 23.9p로 1위

자금조달지수는 11.9p↓…미분양 적체·사업지연 영향

4월 주택사업경기전망지수(왼쪽)와 전월 대비 변동치 [사진=주택산업연구원]

4월 전국 주택사업 경기전망 지수가 지난 달보다 8.4p 올랐다. 서울은 10.2p 떨어졌으나 대부분의 지역에서 상승했다. 정부의 부동산 시장 연착륙 대책과 금융권 대출금리 인하 등 영향으로 풀이된다. 

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 4월 전국 주택사업경기전망지수가 지난달(73.1)보다 8.4p 상승한 81.5로 나타났다고 18일 밝혔다.

100을 기준으로 100 이상이면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 더 높다는 것을, 100 이하면 반대를 의미한다. 

지방은 전월 72.8에서 이달 83.0으로 10.2p 상승했다. 특히 세종은 68.4에서 92.3로 23.9p 올라 전국에서 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 이밖에 △강원 20.8p(69.2→90.0) △울산 16.9p(63.1→80.0) △부산 15.1p(68.9→84.0) 등도 많이 올랐다.

전국적 상승 추세 속 서울만 하락한 것은 지난 달 서울 전망지수가 급격히 상승한 데 따른 결과로 해석된다. 서울은 지난 달 전망지수 상승 폭이 24.2p로 전국 1위를 기록했으나, 이후 실질적인 시장 변동이 가시화되지 않으며 조정이 발생한 것으로 보인다.

김지은 주산연 연구위원은 "지난해 말부터 지속된 정부의 부동산 규제 완화와 최근 금융권의 대출금리 인하 등 영향으로 주택 거래량이 늘고 있고 주택사업경기 회복 기대심리도 커지고 있다"며 "주택사업경기 전망이 올해 초부터 회복 추세지만 여전히 100을 넘지 못하는 81.5로 아직 회복 국면이 본격화됐다고 보기는 어렵다"고 분석했다.

반면 4월 자금조달지수는 전월 78.5에서 이번달 66.6으로 11.9p 하락했다. 계속되는 주택시장 침체로 미분양이 쌓이고 토지매입 후 사업추진이 지연되는 등 주택건설업체의 자금압박이 심화하는 상황이 반영된 것으로 분석된다. 

조강현 주산연 연구원은 "주택시장 침체 분위기가 반전되지 않는 한 주택건설업체의 자금난은 앞으로도 점차 심해질 것으로 보이며, 이런 상황이 하반기까지 계속되면 주택업체의 연쇄도산과 금융권 부실로 전이될 가능성이 크다"며 "주택건설업체 관련 프로젝트에 대한 심층개별관리와 미분양주택 매입에 대한 세제 인센티브 등 추가적인 연착륙 대책이 필요해 보인다"고 말했다.