​[단독] 성수전략정비구역, 높이 규제 완화… 최고 80층 아파트도 가능해진다

서울시, 성수전략정비구역 정비계획안 마련... 협의체 회의서 공개 예정

"70~80층도 가능, 강변북로 공원화로 한강 조망권 개선"

2011년 당시 성수전략정비구역 조감도 [사진=조합]

높이 기준 완화와 강변북로 지하화 등을 골자로 한 성수전략정비구역의 새로운 지구단위계획안이 마련돼 조합에 곧 공개될 예정이다. 이른바 '35층 룰'이 폐지된 상황에서 최대 높이 기준을 변경한 지구단위계획안이 추후 확정되면 50층을 넘는 초고층 아파트 건설이 가능할 것으로 전망된다. 

22일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 성수전략정비구역의 높이 규제를 기존 160m에서 300m 이상으로 완화하는 방안과 강변북로 위 덮개공원(수변공원) 조성 등 내용이 담긴 계획안을 마련한 것으로 확인됐다.

서울시는 오는 29일 성동구 성수전략정비구역 1~4지구 조합장 및 집행부가 참석하는 협의체 회의를 비공개로 열고 구체적인 내용을 전달할 예정이다.

앞서 160m의 높이 규제로 인해 구역 내 각 조합들은 아파트 층수를 최대 50층까지 올리는 것을 추진해 왔는데, 높이 규제가 300m까지 완화되면 단순 계산으로는 70~80층에 달하는 초고층 아파트 건립도 가능해진다.

성수전략정비구역 조합 관계자는 "높이 규제가 완화되면 70~80층 이상까지 올릴 수 있는 것으로 안다"며 "현재 성수에서 가장 높은 곳이 트리마제(47층)인데 50층 이상 초고층 아파트가 지어지면 '성수동 3대장'으로 불리는 트리마제·아크로포레스트·갤러리아포레를 뛰어넘을 랜드마크가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

조합 상황에 따라 1~4지구별로 최대 높이는 각각 다르게 추진될 수 있지만, 50층 이상으로 의견이 모이는 분위기다. 2지구 조합 관계자는 "70~80층 이상 가능하지만 분담금 문제도 있는 만큼 조합원들의 의견을 충분히 수렴할 것"이라면서도 "우선 최소 50층 이상으로 추진하자는 데는 의견이 통일됐다고 볼 수 있다"고 밝혔다.

3지구 조합 관계자는 "70~80층까지 하면 고시까지 기간이 너무 오래 걸려 우리 구역은 50층으로 가기로 했다. 지구마다 의견이 조금씩 다를 것"이라고 말했다. 1지구 측은 "층수 제한이 없는 만큼 최대한 주민 의견을 반영해 결정할 것"이라고 전했다.

앞서 성수전략정비구역은 2011년 정비 계획안에 따라 최고 50층이 가능했지만, 2014년 수립된 '2030 서울도시기본계획'에 따라 '35층 룰' 규제를 받으며 사업 진행에 어려움을 겪어 왔다. 그러다가 오세훈 서울시장이 지난해 3월 해당 규제를 폐지한 '2040 서울도시기본계획'을 발표한 이후 서울시는 성수전략정비구역 지구단위계획의 재정비를 추진해 왔다.

서울시는 이달 29일 비공개 협의체 회의를 진행한 이후 7~8월 중 전체 조합원들을 대상으로 정비계획을 설명하고 의견을 수렴하는 주민공람 및 설명회를 진행할 예정이다. 

서울시 관계자는 "비공개 협의체 회의를 통해 성수전략정비구역 높이 규제 완화와 강변북로 위 공원 조성 등 지구단위계획안 내용을 공개할 것"이라면서 "(다음 주 회의는) 구역 주민들이 지구단위계획안을 먼저 공개해 달라는 의견에 따라 조합 임원들만 모아 선제적으로 진행하게 된 것"이라고 말했다. 다만, 그는 "아직 공식적 입안 절차에 의해 공개하는 것은 아니다"라면서 "이번 회의와 추후 정식 입안 절차를 통해 주민 의견을 수렴하면 최종 고시까지 내용은 일부 변경될 수 있다"고 덧붙였다. 

아울러 이번 계획안에는 '강변북로 공원화' 밑그림도 담긴다. 성수전략정비구역에 해당하는 범위의 강변북로 위에 덮개공원 형태의 수변공원을 조성하는 방식이다. 현재의 강변북로가 '지상터널화'되는 셈이다. IC와 인접해 있는 4지구를 제외한 1~3지구에 해당하는 범위 전체가 해당한다. 

현재 강변북로 위에 데크를 설치해 나무, 잔디 등을 심어 공원으로 조성하고, 단지에서 한강으로 접근 편의성을 위해 계단이나 엘리베이터 등 이동 수단이 설치될 예정이다. 정비업계 관계자는 "지금은 성수에서 한강으로 접근이 막혀 있는데, 기존 막힌 곳을 수변공원화해서 한강 접근성과 이용 편의성을 높이는 게 이번 계획의 목적"이라고 설명했다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "주민들의 숙원사업이던 초고층화와 강변북로 지하화가 실현되면 성수전략정비구역의 가치가 남달라질 것"이라고 말했다.