​KB국민은행 "2분기 서울 오피스 가격지수, 직전 분기 대비 0.96%↑"

2분기 서울 사무실 임대료ㆍ수익률 '오피스 투자지수' 발표

서울 여의도 KB국민은행 본점 [사진=KB국민은행]

지난 2분기 서울의 사무실(오피스) 가격지수가 전 분기보다 0.96% 상승한 107.14로 집계됐다. 가격 상승세는 계속됐지만 1분기와 비교했을 때 상승 폭은 둔화했다.

KB국민은행은 올해 2분기 ‘KB 오피스 투자지수’를 23일 발표했다. KB 오피스 투자지수는 서울 오피스의 가격·임대료 흐름과 수익률 추이를 파악할 수 있는 지표다. KB국민은행이 업계·학계 전문가와 함께 기초자료, 지수산정 방법론, 지수 타당성 등을 종합적으로 검토해 개발했다.

2분기 KB 오피스 가격지수를 서울 권역별로 살펴보면 강남권(GBD)과 여의도권(YBD) 오피스 가격지수가 직전 분기 대비 각각 0.98% 상승해 가장 많이 올랐다. 이어 도심권(CBD) 0.94%, 기타권(OBD) 0.91% 순으로 나타났다.

신규 공급은 제한적인데 임차 수요는 늘면서 사무실 임대료 상승세 역시 지속됐다. 2분기 서울 사무실 임대가격지수는 작년 동기 대비 9.0% 상승한 114.06으로 나타났다. 도심권이 11.0%로 가장 높은 상승률을 보였고 강남권 9.2%, 여의도권 7.5%, 기타권 6.5% 순으로 뒤를 이었다.

KB국민은행은 올해 들어 상승 폭이 다소 둔화하고 있지만 2018년부터 2020년까지 2~4% 수준이었던 것과 비교하면 상승률이 여전히 높은 수준이라고 분석했다.

지난해 2분기 이후 완만한 회복세를 보인 사무실 실효운영수익률은 지난 2분기 3.31%를 기록했다. 이는 직전 분기와 동일한 수준이다. 실효운영수익률과 국고채(5년) 금리 간 격차는 지난해 4분기 -0.65%포인트까지 확대됐지만 이후 실효운영수익률 상승과 국고채 금리 하락이 겹치면서 2분기 -0.07%포인트로 격차를 좁혔다.

2분기 실효운영수익률은 도심권이 3.51%로 가장 높았고 여의도권 3.47%, 기타권 3.31%, 강남권 3.12% 등을 기록했다.

KB국민은행 KB부동산 관계자는 “경기 불확실성 확대에도 서울 오피스 시장은 비교적 안정적인 흐름을 이어가고 있다”며 “최근 글로벌 부동산시장 침체의 영향이 하반기 오피스 시장에 가장 큰 위험이 될 것으로 보인다”고 설명했다.

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