아파트 빈부격차 역대 최고..."상위 20% 1채면 하위 5.5채 산다"

KB 5분위 배율 5.5로 역대 최대…전국도 10.93

서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. [사진=연합뉴스]

'똘똘한 한 채' 선호 현상이 이어지면서 집값 양극화가 심화하는 가운데 서울 아파트 가격 상위 20%와 하위 20%의 격차가 역대 최고 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. 

3일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대를 기록했다.

5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈 값으로, 고가주택과 저가주택 간의 가격 격차를 나타내는 지표다. 5분위 배율이 5.5라는 것은 상위 20% 아파트 1채 가격으로 하위 20% 아파트를 평균 5.5채를 살 수 있다는 의미다. 

서울 아파트 5분위 배율은 지난 2022년 12월 4.5에서 올해 4월 5.0으로 확대됐다. 이어 지난 8·9월에는 두 달 연속 5.4를 기록했고, 지난달에 5.5배로 격차가 더욱 커졌다. 강남권 등 선호 지역으로 수요가 몰리며 이 지역 위주로 가격이 크게 올라 차이가 벌어진 것이다. 

지난달 서울 아파트 1분위 평균은 4억9061만원, 5분위 평균은 26억8774만원으로, 1분위 아파트는 전월(4억9011만원)보다 0.11% 오른 데 비해, 5분위 아파트는 전월(26억5117만원) 대비 1.38% 상승했다.

전국의 아파트 5분위 배율도 10.93으로 역대 최대 격차를 기록했다. 상위 20% 아파트 1채로 하위 20% 아파트를 11채 가까이 살 수 있는 셈이다. 지방 아파트값 하락 여파로 지난달 전국 기준 1분위 평균가는 1억1672만원을 기록하며 전월(1억1683만원)보다 0.1%가량 떨어졌다. 반면 5분위 평균가는 12억7623만원으로 전월(12만6829만원)보다 0.6% 상승했다.

3분기 기준 서울의 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price Income Ratio)은 중간 수준인 3분위를 기준으로 9.8을 기록했다. PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 중산층이 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.8년을 모아야 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 것이다. 전국 기준 PIR도 2분기 4.7에서 3분기에 4.5로 떨어졌다.

PIR이 하락한 것은 3분기 가계소득이 큰 폭으로 증가한 영향으로 풀이된다. 통계청이 지난달 말 발표한 '3분기 가계동향조사 결과'에 따르면 3분기 가구당 월평균 소득은 525만5000원으로 1년 전보다 4.4% 늘었다. 이는 지난해 1분기(4.7%) 이후 가장 큰 폭으로 상승한 수치다. 이에 비해 KB국민은행 기준 3분기 주택 매매가격은 2분기 대비 전국이 0.3%, 서울은 1.44% 상승해 소득 증가 폭보다 낮았다.