[우주성의 RE:스페이스] '한강변 70층' 밑그림 나온 압구정4구역, 향후 수주 격전지로 급부상

서울 강남구 압구정동 신현대 아파트. [사진=우주성 기자]

서울 한강변 알짜 정비사업장을 두고 건설사 간 수주 경쟁이 막을 올릴 것으로 예상되는 가운데, 하반기 ‘수주전’의 대미를 장식할 압구정 일대 재건축 단지의 사업 청사진이 속속 드러나고 있다. 시공사 선정을 앞둔 압구정2구역은 물론, 최근 압구정4구역 역시 서울시 심의 통과로 사업이 본격적인 궤도에 오르면서 압구정 부촌의 상전벽해가 본격화할 전망이다.
 
5일 정비업계에 따르면 서울시는 이달 3일 제6차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 △압구정4구역 정비구역·정비계획 결정(변경)(안)과 △압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경) 및 경관심의(안)를 수정 가결했다.
 
압구정4구역 재건축은 현대 8차와 한양 3·4·6차 아파트를 신축 단지로 정비하는 사업이다. 이번 심의 통과로 압구정4구역 일대는 향후 최고 70층 높이의 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 300% 이하 용적률이 적용된 9개 동 1664가구(공공주택 193가구 포함) 규모, 최고 높이 250ｍ의 신축 단지가 들어서게 된다.
 
시는 심의를 통해 성수대교에서 보이는 4구역과 5구역 사이 주동(건물)들은 중저층으로 계획하고, 성수대교변 도심부로 진입하는 경관을 거점으로 상징적인 타워형 주동을 짓기로 했다. 시는 압구정 6개 구역에 특화 디자인과 경관에 어울리는 층수 계획을 정비사업을 통해 유연하게 도입한다는 방침이다. 이 일대 다수 노후 단지가 판상형 아파트로 경관이 획일적이라는 점 때문인데, 압구정4구역에도 이를 고려한 단지 설계를 배치하겠다는 의미로 풀이된다.
 

아울러 사업장 북측에는 한강 조망이 가능한 입체조망 데크공원을 짓고, 이를 인접한 압구정5구역까지 연결한다는 방침이다. 4·5구역 사이 한강으로 향하는 길 북측에 보행 계단과 엘리베이터를 조성해 데크공원에 대한 접근성을 높이고, 공원도 개방해 ‘열린 단지’로 조성한다.
 
관련해 최진석 서울시 주택실장은 “압구정 아파트 재건축 사업으로 주택공급을 지속 확대하고 수변 주거문화를 선도하는 모델을 만들 것”이라고 강조했다.
 

서울 강남구 압구정동 현대아파트. [사진=우주성 기자]

시는 조만간 정비계획을 고시한 후 통합심의를 통해 압구정4구역의 건축계획을 확정한다는 계획이다. 4구역은 이번 심의로 압구정 6개 구역 중 오는 9월 시공사 선정을 앞둔 2구역에 이어 두 번째로 서울시 심의를 통과한 사업지가 됐다. 심의로 사업 밑그림이 구체화됨에 따라 압구정4구역 재건축 역시 인근 3구역과 함께 시공사 선정 등에서 속도를 낼 것이라는 기대감이 커지고 있다.
 
앞서 4구역 조합은 서울시의 심의 보류 후 시의 신속통합기획 기준에 맞는 정비계획 보완 및 변경 절차에 속도를 내왔다. 정비업계는 2구역의 시공사 선정에 이어 4구역에서 두 번째로 시공사 선정이 이뤄질 것이라고 점치고 있다. 4구역은 이르면 내년 상반기 사업시행인가를 거쳐, 하반기 시공사 선정에 나설 예정이다.
 
압구정4구역의 경우 6개 구역 중 사업성이 가장 높은 3구역과 함께 입지적 위치로 인해, 대형 건설사들의 잠재적 수주 목록에 이름을 올리고 있다. 현대건설의 압구정2구역 수주가 유력시되는 가운데 2구역에서 ‘전략적’ 철수를 결정한 삼성물산을 비롯, 대형사들도 향후 압구정 3·4구역에 대한 사업 참여를 적극 검토 중인 것으로 알려져 핵심 수주 격전장으로 부상할 가능성이 높다.

3·4구역의 시공사 선정이 가시화될 경우, 일대 아파트 단지 가격 역시 추가적으로 우상향을 그릴 것으로 점쳐진다. 압구정2구역 내 신현대아파트의 경우, 시공사 선정이 본격화된 지난달 전용면적 183㎡ 매물이 100억원이 넘는 가격에 매매됐고, 최근에는 전용 108㎡ 물건도 75억원에 거래가 성사됐다.

A 대형 건설사 관계자는 “나머지 6개 구역 중 2구역을 제외하면 4구역의 사업 속도가 가장 빠를 것으로 전망하고 있어 건설사들 역시 선정 절차와 일정을 예의주시하고 있다”며 “4구역 역시 3구역과 5구역에 맞닿은 지역이고, 수변 설계 등에서 메리트가 높은 사업장으로 대형사 여러 곳이 참여 가능성을 검토 중일 것”이라고 전했다.