주간 통계 폐지 기로…새 부동산 지수 연이어 등장

서울시 '부동산·금융 실태조사' 밑작업 시작

공중협 'KARIS' 국토부 검증 마쳐...이달 중 발표

사진은 이날 서울 성동구 아파트 단지. 2025.12.7 [사진=연합뉴스]

한국부동산원의 주간 통계 폐지 논의가 촉발된 가운데 정부 통계의 한계를 극복한 부동산 지수를 새로 만들려는 시도가 지방자치단제·민간 단체 등에서 나타나고 있다. 

8일 서울시에 따르면 '서울시 부동산·금융 실태조사' 항목 제작을 위한 실무 회의가 지난 주에 처음 열렸다. 실무 협의를 통해 조사 항목, 범위 등을 확정하면 내년 3월 마무리를 목표로 본격적인 조사를 실시한다. 시는 지난 10월 부동산·금융 실태조사를 위한 용역 입찰공고를 내고 한국리서치를 선정했다. 

서울시 부동산정책개발센터가 주도하는 이번 실태 조사는 국토교통부의 주거실태조사가 복지 측면에 치우쳐져 있어 자산·금융 계획 등을 파악하기 어려운 한계를 극복하려는 취지다. 기존 통계청 통계가 전국 단위로만 구성돼서 수집되지 않았던 서울 가구의 세밀한 정보값을 확보하기 위해서기도 하다. 

표본은 서울시민 5000여명을 시작으로 7000~8000명까지 늘려나갈 계획이다. 기존 주거실태조사가 복지 수요 및 주택 노후화 상태 등에 치우쳐져 있었다면, 지역별, 주택 면적·유형별로 가구의 자산 실태를 표본 조사한다. 부동산 자산, 금융 소유 현황을 비롯해 주거 이동 의사까지 묻는다. 예컨대 전·월세 거주자를 대상으로 보증 금액 규모와 대출 비율, 소득 현황 등을 조사하는 식이다. 

조사 결과는 미리내집·장기전세주택 등 서울시 주거 정책에 활용된다. 시 관계자는 "주거 필요성에 대해서는 변동성이 크고 서울 안에서도 지역적 특성이 다른데, 가계 금융복지조사 등 기존 조사만으로는 한계가 있었다"며 "주택을 중심으로 한 세분화된 부동산·금융 수요를 파악하기 위해 새로 만들게 됐다"고 말했다.

한국공인중개사협회는 앞서 발표했던 부동산가격지수(KARIS)에 추가 지수화 작업을 마치고 최근 국토부와 검증 작업을 마무리지었다. 부동산 가격 추이 및 가격 예측 지수를 마련해 이달 중 발표할 예정이다. 지역별 가구 수나 인구 이동, 소비자 심리 지수, 경제 상황 등이 종합적으로 반영된다는 설명이다.

협회는 지난해 8월 부동산 실거래 계약정보를 즉시 반영하는 통계시스템을 개발했다며 KARIS를 선보였다. 5300만건 이상의 매매·임대차 계약 자료를 토대로 국토부보다 한 달 빠르게 실거래 통계를 제공하겠다고 덧붙였다. 특히 한국부동산원의 주간 통계는 호가 기반의 표본 조사여서 실거래와 시차가 발생한다는 한계를 보완하려는 시도였다. 

다만 기존 통계와 크게 어긋나면서 오히려 시장 혼란을 부추긴다는 비판이 제기됐다. 첫 통계 발표에서 한국부동산원과 KB국민은행 등 기존 공공·민간 기관이 발표하는 지수와 엇갈린 결과를 내놨다. 이에 협회는 통계 발표를 잠정 중단하고 새로운 지수 개발에 착수했다.

협회 관계자는 "정부가 공개하는 실거래가 시스템은 신고제라서 이를 기반으로 한 가격 정보는 실거래 시점과 차이가 생긴다. 현실을 제대로 반영하지 못한다는 비판이 늘 뒤따른다"며 "공인중개사가 직접 작성하는 계약서 기반이다 보니 실시간으로 데이터 반영이 가능하다는 장점이 있다"고 말했다. 

이 같은 시도는 기존 통계가 급변하는 국내 주택시장 상황을 충분히 반영하지 못했기 때문으로 풀이된다. 이상운 서울대 한국사회과학자료원 실장은 지난 5월 한국조사연구학회 춘계학술대회에서 "서울시는 전국에서 가장 급변하는 주택시장으로 재개발, 재건축으로 인한 주택 신축과 멸실이 여타 시도에 비해 빈번히 일어나는 특성이 있다"며 지역별 특화된 지수 개발이 필요하다고 강조했다.