지식산업센터 시장 한파 지속…1분기 거래량·거래금액 2년 전보다 '반토막'

수도권 거래 위축 심화…서울 금천구·경기 성남시 거래 집중

2022~2026년 분기별 전국 지식산업센터 매매거래량 및 거래금액 [그래프=부동산플래닛]

전국 지식산업센터 매매시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 올해 1분기 거래량과 거래금액이 전년 동시 대비 큰 폭으로 감소한 데 이어 2년 전과 비교하면 절반 수준으로 쪼그라들며 시장 냉각이 장기화하고 있다.
 
9일 부동산플래닛은 ‘2026년 1분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서’를 발표하고 전국 지식산업센터 매매거래량이 561건, 거래금액이 2423억원으로 집계됐다고 밝혔다.
 
올해 1분기 거래량은 전분기(747건)보다 24.9%, 전년 동시(861건)보다 34.8% 감소했다. 거래금액도 전분기(2988억원) 대비 18.9%, 전년 동시(3894억원) 대비 36.3% 줄었다. 특히 2024년 1분기(1014건·4427억원)와 비교하면 거래량은 44.7%, 거래금액은 45.3% 감소해 사실상 반토막 난 수준이다.
 
지식산업센터 거래는 2024년 3분기 1024건을 기록한 이후 6개 분기 연속 감소세를 이어가고 있다.
 

반면 가격은 소폭 상승했다. 전국 지식산업센터의 전용면적 3.3㎡당 평균 가격은 1599만원으로 전분기(1552만원) 대비 3.1%, 전년 동기(1573만원) 대비 1.6% 올랐다.
 
수도권 시장의 위축이 두드러졌다. 서울·경기·인천 등 수도권의 1분기 거래량은 495건, 거래금액은 1913억원으로 각각 전체의 88.2%, 79.0%를 차지했다. 하지만 전분기 대비 거래량은 19.0%, 거래금액은 27.4% 감소했으며 전년 동기와 비교해도 각각 35.3%, 45.2% 줄었다.
 
반면 비수도권은 거래량과 거래금액이 엇갈린 흐름을 보였다. 거래량은 66건으로 전분기 대비 51.5% 감소했지만 거래금액은 509억원으로 같은 기간 44.0% 증가했다. 전년 동기와 비교하면 거래량은 31.2% 줄었지만 거래금액은 63.4% 늘었다.
 
서울에서는 1분기 거래량이 132건, 거래금액이 893억원으로 전분기 대비 각각 19.5%, 22.6% 감소했다. 자치구별로는 금천구가 43건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌고 영등포구(33건), 구로구(20건)가 뒤를 이었다.
 
거래금액 기준으로는 영등포구가 264억원으로 가장 많았다. 특히 영등포구는 전분기 대비 거래량이 57.1%, 거래금액이 95.9% 증가하며 서울 내에서 가장 뚜렷한 회복세를 보였다.
 
경기도 역시 거래 위축이 이어졌다. 1분기 거래량은 331건으로 전분기 대비 18.5%, 전년 동기 대비 38.4% 감소했다. 거래금액은 937억원으로 전분기보다 29.5%, 전년 동기보다 52.0% 줄었다.
 
시군별로는 성남시가 거래량 62건, 거래금액 188억원으로 모두 1위를 차지했다. 특히 성남시는 전분기 대비 거래량이 72.2%, 거래금액이 22.5% 증가하며 수도권 주요 지역 가운데 상대적으로 강한 모습을 보였다.
 
정수민 부동산플래닛 대표는 "1분기 전국 지식산업센터 매매시장은 수요 위축 영향으로 거래량이 6개 분기 연속 하락세를 기록했고 거래 규모도 2년 전과 비교해 절반 수준으로 축소됐다"며 "일반공업지역 내 지식산업센터 등을 오피스텔로 전환할 수 있도록 2027년까지 한시적으로 허용하는 방안이 발표된 만큼 실제 정책 효과는 향후 수급 흐름과 공실률 추이를 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
 
한편 한국부동산개발협회(KODA) 산하 한국부동산개발산업연구원이 지난 5월 발간한 지식산업센터 용도전환 검토 보고서에 따르면 수도권 지식산업센터 공실률은 약 55%에 달하는 것으로 나타났다. 높은 공실률이 지속되는 가운데 거래 부진과 미분양 적체, 가격 하락까지 겹치며 지식산업센터 시장의 침체가 심화되고 있다는 분석이 나온다.