미분양주택 급증…지난해 말 11만가구 돌파

'준공후 미분양'도 급증

지난해 말 분양가 상한제를 피하기 위한 밀어내기 분양 물량이 쏟아지면서 미분양 아파트가 지난해 말 기준으로 11만가구를 넘어섰다.

건설교통부는 지난해 12월 말 현재 전국의 미분양 주택이 11만2천254가구로 집계됐다고 10일 밝혔다. 전국의 미분양 물량은 지난해 4월 이후 꾸준히 증가해 외환위기 이후 처음으로 11만가구를 돌파했다. 지난 2002년(2만4923가구)에 비해서는 5배나 증가한 것이다.

특히 지난해 12월 한 달 동안 발생한 미분양 물량은 전월보다 10.6%(1만754가구)나 증가했다. 이는 지난해 말 분양가 상한제 전 밀어내기식 분양 물량이 쏟아지면서 공급 과잉이 심화된 데다 저렴한 아파트로 청약자가 쏠렸기 때문으로 풀이된다. 

지역별로는 수도권 미분양 물량이 지난해 12월 3천782가구(34.9%) 늘어난 1만4천624가구, 지방은 6천972가구(7.7%) 증가한 9만7천630가구로 집계됐다.

수도권에서는 파주 교하와 김포 등에서 각각 2천가구 이상, 1천600가구 이상의 미분양 물량이 쏟아졌다. 이에 따라 경기지역에서만 4천190가구(44.3%)의 미분양 물량이 발생해 수도권의 미분양 급증세를 주도했다.

반면 서울은 627가구(-58.0%) 줄었다.

지방에서는 울산이 지난해 12월 한 달새 4천136가구(117.0%) 늘어난 7천672가구, 충남은 1천270가구(11.0%) 증가한 1만2천770가구가 됐다. 부산(1만1천502가구)과 경남(1만4천857가구)의 증가세도 이어졌다.

주택유형별로는 공공주택의 미분양 물량이 1천539가구로 집계됐다. 공공주택 미분양 물량은 감소세를 유지하다 급증세로 반전하며 1개월새 895가구(139.0%) 증가했다. 민간주택도 꾸준히 늘어 9천859가구(9.8%) 증가한 11만715가구가 됐다.

한편 공사가 완전히 끝나 입주가 시작된 뒤에도 팔리지 않아 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 물량도 전국에서 1개월새 1천581가구(10.0%) 늘어 1만7천395가구가 됐다. 이는 지난 2001년1월 1만5543가구 이후 최대 규모다.

정부는 지난해 9월 준공 후 미분양주택을 매입해 국민임대주택으로 활용하는 방안을 내놓았지만 아직까지 실효를 거두지 못하고 있다.

김신회 기자 [e-mail]
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