'분양가 인하' 분양시장, 장기무주택자 봉잡았네

분양가상한제ㆍ청약가점제 수혜 이어 35% 싼 아파트까지

정부가 서민의 주거 안정에 주력하기로 방침을 정하면서 분양시장에 적잖은 변화가 예상되는 만큼 주택 수요자들의 적절한 대비가 필요하다는 지적이다. 특히 분양가상한제와 청약가점제의 혜택을 누릴 수 있는 장기 무주택자는 주변 시세보다 최대35% 저렴한 아파트까지 분양받을 수 있어 청약문이 활짝 열린 셈이다.

국토해양부는 지난 24일 대통령 업무보고를 통해 올 하반기부터 공공택지의 땅값을 20% 가량 낮춰 공공택지 내 아파트 분양가를 주변 시세보다 최대 35% 내리기로 했다. 또  신혼부부용 주택과 지분형 아파트, 장기전세주택 등 다양한 주택공급제도를 새로 도입하거나 확대해 주택수요를 채워나간다는 방침이다.

주택수요자들의 가장 큰 관심은 주변 시세보다 35%까지 낮은 분양가로 공급되는 공공택지 내 소형 아파트(전용면적 85㎡ 이하)로 몰린다. 분양가가 인근 시세보다 월등하게 낮아지는 만큼 상당한 시세차익이 기대되기 때문이다. 계약 이후 10년간 전매는 불가능하다.

청약통장의 인기도 되살아날 것으로 보인다. 정부가 저소득층 주거 안정을 위해 도입키로 한 신혼부부용 주택과 지분형 주택, 1인 가구용 주택 등을 분양받으려면 모두 청약통장이 있어야 하기 때문이다.

특히 청약저축통장의 몸값이 크게 오를 전망이다. 공공택지내 전용면적 85㎡ 이하 소형아파트는 물론 새로운 형태의 공급주택들도 대부분 전용면적 85㎡ 이하 중소형이어서 청약저축통장 가입자들은 더욱 다양한 형태의 주택에 청약할 수 있게 된다.

반면 민간 택지에서 공급되는 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 청약할 수 있는 청약부금통장은 민간 건설업체들이 중소형보다 중대형 공급에 치중하고 있어 활용도가 더 낮아질 것으로 전망된다.

일반분양 물량이 줄면서 송파신도시, 광교신도시 등 수도권을 중심으로 청약 경쟁률은 더 치솟을 것으로 보인다. 연간 주택공급물량 50만가구 가운데 10%인 5만가구를 신혼부부들에게 우선 공급하게 될 경우 일반 청약자들이 분양받을 수 있는 물량은 상대적으로 줄어들 수 밖에 없기 때문이다. 특히 이미 시행중인 특별공급분을 합하면 전체의 23%에 달하는 물량이 특별공급분으로 빠지게 돼 일반 수요자들이 청약할 수 있는 물량은 전체의 80%에도 못 미치는 셈이다.

분양시장의 변화 속에 가장 큰 혜택은 장기 무주택자에게 돌아가게 됐다. 분양가상한제와 청약가점제의 최대 수혜자이기도 한 장기 무주택자들은 주변 시세보다 35%까지 저렴한 아파트를 분양받을 수 있는 혜택도 누리게 됐기 때문이다.

결혼을 앞둔 예비 신혼부부나 결혼 5년 이내의 신혼부부라면 올 연말부터 공급될 예정인 신혼부부용 주택을 공략해 볼 만하다. 저소득 신혼부부를 위해 매년 5만가구씩 특별 공급되는 만큼 주택구입을 미루고 기다리는 것이 유리할 것이라는 지적이다.

신혼부부용 주택은 기존 청약통장 가입자 가운데 결혼 5년 이내의 신혼부부로서 첫 출산을 하게 되면 청약 자격이 생긴다. 이중 결혼 3년차 이내로 아이가 있는 경우 청약 1순위 자격을 부여받게 된다. 또 신혼부부가 기존 주택을 구입하거나 임차할 경우에는 연 7만가구에 한해 저리의 자금도 지원된다.

결혼 5년차 이상이거나 유주택자 등 가점이 낮고 새로운 분양가 인하 혜택을 받지 못하는 수요자들은 사실상 유망 아파트에 당첨될 가능성이 더 낮아지게 됐다. 분양가상한제 시행으로 민간건설사들의 공급 물량이 크게 줄어들 것으로 보이는 데다 기존 특별공급분과 신혼부부용 주택 등까지 포함하면 상대적으로 청약 기회 자체가 줄어들 수 밖에 없기 때문이다.

김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 25일 "유망 청약 단지들을 일찌감치 적극적으로 공략하는 것도 방법"이라며 "최근 침체된 시장 상황으로 청약률이 떨어지고 있고 청약가점제 시행 이후 단지별, 면적별로 가점 편차가 큰 경우가 많아 적극적으로 찾아나선다면 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 높은 단지를 확보할 수 있다"고 말했다.

청약통장이 필요없는 미분양 아파트에 관심을 갖거나 기존 주택시장에서 저가의 급매물을 노려보는 것도 한 방법이다. 김 팀장은 "과표적용률이 90%로 높아져 부담이 더 커진 종합부동산세를 피하기 위해 과세 기준일(6월 1일)을 앞두고 매물이 나올 가능성도 있어 이 시기에 나오는 급매물들에 주목할 필요가 있다"고 조언했다. 그는 이어 "향후 종부세 완화가 예상돼 예년과 같이 급매물이 늘어날 가능성이 적은 만큼 입지 등을 살펴 미리 서두르는 것이 좋다"고 말했다.

김신회 기자 [e-mail]
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