<광풍 전세난, 바로 알고 진단하자> 전세대란 우려가 현실로

9월말까지 수도권 전세가, 작년 상승률 넘어서

(아주경제 정수영 기자) 서울 송파구 잠실에 사는 박모씨(38)는 서울을 벗어나 평촌으로 이사를 가기로 했다. 계약기간만료가 가까워지자 집 주인이 전세를 월세로 바꾸겠다고 통보한 터라 현재 사는 전셋값에 맞추기 위해서는 어쩔 수 없는 상황이다.

분당에 살던 김모씨(45) 가족은 전세대출을 더 받아 9000만원을 올려주고 현재 살고 있는 전셋집을 재계약했다. 위례신도시 등 향후 투자가치가 높으면서도 저렴한 주택이 나올 것이라는 기대감에 내집마련 시기를 좀 더 미루기로 한 것이다.

전세시장에 부는 광풍이 좀처럼 사라지지 않고 있다. 일부 소형주택이 전세에서 매매로 돌아서며 8월 아파트 거래량이 소폭 증가하긴 했지만 세입자들은 여전히 전셋집을 찾지 못해 쩔쩔매고 있다. 말 그대로 부르는게 값이다.

15일 부동산포털 닥터아파트 분석에 따르면 올초부터 현재까지 수도권 아파트 전세가변동률은 8.06%로 지난해 한해 변동률 7.75%를 초과했다. 경기도 전세가변동률은 9.57%로 지난해 8.22%를 훌쩍 넘겼으며 연내 10%도 돌파할 전망이다. 1기 신도시도 지난해 7.65%에서 올해 8.79%로 1% 포인트 이상 올랐다.

전세난은 학군 수요 증가 및 재건축·재개발 이주수요 등으로 매년 발생하는 반복적인 현상이다. 봄·가을 계절적 요인도 한몫 한다.

하지만 최근의 전세난은 정부의 정책 방향과 연관성이 짙다. 우선 민간택지 분양가 상한제 시행과 보금자리주택 공급이 민간주택 공급을 차단했고, 이게 입주아파트 부족현상을 불렀다. 신규아파트는 기존 아파트에 비해 전셋값이 훨씬 비싸다.

특히 지방은 미분양 부담을 느낀 건설사들이 2008년부터 공급을 대거 줄여 입주시기가 도래한 현재 새 아파트 물량이 턱없이 부족해 전세난을 가중시키고 있다.

수도권의 경우는 매매시장의 불확실성이 주된 이유다. 집값 추가하락 불안감, 저가주택(보금자리주택) 추가공급 기대감 때문에 젊은층을 중심으로 내집 마련 시기를 계속 미루고 있다.

전세의 월세전환도 전세난 가중을 부추기고 있다. 부동산활황기 때 대출을 받아 집을 매입한 집주인들이 대출이자를 갚기 위해 전세를 월세로 돌리고 있다. 전세금을 투자할 마땅한 투자처가 없는 현실도 월세전환이 급격히 증가하는 이유다.

전문가들은 정부가 현재의 전세난을 예전과 같은 문제로 진단하면 안된다고 조언한다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “전세시장의 강세는 연말까지 이어질 가능성이 크다”며 “현 상황에 대한 원인을 문제별로 정확히 파악하고, 맞춤형 전세난 대책을 세워야 한다”고 말했다.