분당 상권, 인근 판교 개발에도 '굳건'

지난 3년간 분당 주요 상권 시세 변화 미미<br/>판교 테크노벨리 입주에 따른 분당 상권의 수혜 기대

(아주경제 이정은 기자) 성남 분당의 주요 상권들이 인근 판교신도시의 부상에도 불구하고 아직까지 안정적인 상권을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

앞서 판교 개발을 앞두고 수요 이탈로 인해 분당 상권이 위축될 것이라는 부정적인 전망과 개발 초기의 상업 시설 부족으로 분당 상권이 한동안 반사이익을 볼 것이라는 긍정적인 전망이 혼재했었다.

15일 부동산정보업체 에프알인베스트먼트에 따르면 판교와 근거리에 있는 야탑역·서현역·수내역 상권의 권리금과 임대료가 지난 3년간 큰 변화 없이 안정적으로 유지된 것으로 나타났다.

가장 상권 규모가 큰 서현역 역세권(1층 전용 49.5㎡ 점포 기준)의 경우 올 1월 기준 권리금이 2억~4억원, 임대료가 330만~600만원으로 지난 3년간 권리금 최대치는 약간 하락한 반면 임대료 최대치는 소폭 상승한 것으로 나타났다.

야탑역과 수내역 역세권의 경우에도 지난 3년간 권리금 최대치는 소폭 하락했고 임대료도 소폭의 변화만 보였다.

에프알인베스트먼트는 현재 판교 상권이 제대로 형성되지 않아 분당 상권을 위협하지 못하고 있다고 이유를 분석했다. 또 판교 입주민들이 분당 상권에 미치는 영향도 백화점·대형할인점 이용계층에 한정이 되면서 상권 전체에 변화를 줄 정도로 크지 않다고 설명했다.

안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "판교역세권 개발사업에 따른 변화와 관계 없이 한동안 분당 상권의 입지가 지금처럼 굳건하게 유지될 것"이라며 "현재 알파돔시티를 비롯한 판교역 주변 상권의 형성 이후를 예측하기에는 아직 시기적으로 너무 이르다는 것이 부동산업계의 대체적인 입장"이라고 전했다.