하나금융, 2Q 오피스매매가격지수 '전분기比 0.6% 하락'

아주경제 김부원 기자=하나금융경영연구소는 2분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)가 지난 1분기 대비 0.6% 하락한 289.3을 나타냈다고 21일 밝혔다.

2분기 오피스 매매가격지수에 따르면 2분기 지수는 289.3으로 지난 1분기 291.1에 비해 1.8포인트 떨어졌다. 이는 전분기 대비 증감률로는 0.6% 하락한 것이다.

지난 1분기 -5.6%에 이어 2분기 연속 하락세를 이어갔으나 1분기에 비해 하락 폭은 축소됐다. 2011년 오피스 매매가격은 연간 23%나 상승하며 금융위기 이후 가장 뚜렷한 회복세를 보였지만, 올해 상반기에는 -6.2% 소폭 하락했다.

매물 제한 및 투자수요 지속으로 매매시장은 비교적 양호한 반면 임대료 증가율이 이를 따르지 못해 투자자의 수익률 확보 부담이 가중되면서 가격이 다소 조정되는 모습이다.

2분기 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)는 59.2로 1분기(67.0) 대비 소폭 하락한 것으로 나타나 최근 오피스 시장에서 매매시장 양호, 임대시장 부진의 양상이 지속되고 있음을 알 수 있다. 오피스 시장의 사이클을 나타내는 종합동향지수는 2010년 하반기 이후 박스권에서 답보상태를 지속하고 있다.

종합동향지수의 하위 지표중 자본전환율과 같은 매매시장 지표는 비교적 양호한 반면 임대료 증가율과 시장참여자의 체감을 나타내는 경기실사지수는 부진한 모습이다.

하나금융경영연구소 관계자는 “최근 오피스 공급 증가에 따른 임대료 상승세 둔화와 거시경제 불안에 따른 투자심리 하락이 오피스 시장의 악재로 작용하고 있는 셈”이라고 설명했다.

이어 “연기금 등 국내 기관투자가의 오피스 투자수요가 지속되고 있어 오피스 시장이 주택시장과 같은 하락세를 보일 가능성은 낮다”며 “다만 최근 매매시장에 비해 임대시장이 부진을 지속하고 있으므로 임대시장이 바닥을 다졌다는 공감대가 형성되기 전까지 향후 오피스 매매가격은 일시적 상승과 하락을 반복하며 불안정한 모습을 보일 가능성이 있다”고 덧붙였다.