11·3부동산대책 여파…12월 분양 물량 반토막

서울 재개발·재건축 일반분양 연기 속출

다음달 아파트 분양 물량이 작년과 비교해 절반 가량으로 줄어들 것으로 예상되는 가운데 서울 재건축·재개발 사업장들의 일반분양 일정도 속속 내년으로 미뤄지고 있다. 사진은 최근 청약을 진행한 서울시내 재개발 단지 모델하우스. [유대길 기자, [e-mail]]

아주경제 강영관 기자 = '11.3 부동산대책'의 영향으로 내달 공급되는 아파트 분양 물량이 작년 대비 절반 가량으로 줄어들 전망이다. 분양권 전매 제한 강화 조치로 분양 시장 분위기가 얼어붙은 데다 서울 재건축·재개발 사업장은 분양 보증, 대출 보증 등 승인 절차가 까다로워지면서 내년으로 일정이 밀리는 경우가 많아졌다.

24일 부동산인포 등 관련업계에 따르면 오는 12월 전국에서 분양을 계획 중인 물량은 41개 단지 2만6183가구로 집계됐다. 이는 공급논란이 심했던 작년 동기(91곳, 4만7978가구)의 절반(54.6%) 수준이다.

다만 연내 분양여부를 결정하지 못한 물량이 별도로 1만6000여 가구에 달해 감소폭은 현재보다 줄어들 가능성은 있다. 권역별로는 올해는 수도권 비중이 55%로 2015년(43%), 2014년(42%) 보다 증가했다. 이는 지방권역의 분양 침체가 도드라지면서 물량이 다른 해에 비해 현저히 줄었기 때문이다.

지난달말 기준 지방 미분양 물량은 4만1679가구로 전월(4만1206가구) 대비 1.2% 늘었다. 경북·충남·강원·광주 등을 중심으로 물량이 증가하고 있어 건설사들이 분양 타이밍을 잡기 쉽지 않다.

서울에선 재개발·재건축 분양단지들이 일정을 연기하는 사례가 늘고 있다. 11.3대책에서 정비사업의 분양보증과 대출보증을 기존보다 더 강화하는 방안을 포함됐기 때문이다. 아직 철거가 진행중이거나 관리처분인가를 받지못한 재개발·재건축 단지의 일반분양 시점이 수개월 이상 늦춰질 것으로 예상된다.

실제 당초 이달 분양 예정이던 마포구 공덕동 SK리더스뷰와 강북구 미아동 꿈의 숲 효성해링턴플레이스는 각각 내년 상반기와 내년 중으로 분양 일정을 미뤘다. 은평구 응암동 백련산 SK뷰아이파크와 노원구 월계동 월계2구역 아이파크를 비롯해 이달말 모델하우스를 열 계획이던 3045가구 대단지인 양천구 신월동 '신정뉴타운 아이파크 위브'도 내년으로 사업일정이 미뤄졌다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "일정이 늦춰지는 사업장들은 규제 강화로 인해 청약자 확보가 어려워진 경우, 철거 지연 등으로 부득이하게 늦춰지는 정비사업 물량 등 각각 사연이 있다"면서 "이러한 이유 모두 11.3부동산대책 이후 두드러졌다는 점에서 이번 대책이 시장에 끼치는 영향이 크다고 볼 수 있다"고 말했다.