분상제 피한 르엘 '신반포센트럴'·'대치' 청약 관심 후끈...주말 모델하우스 방문 분주

입장권 하루 예약 100팀·현장 200팀 배부에도 인파 몰려 추가 배부

"시세 차익 7억~10억원 기대" …11~12일 두 단지 동시 청약 가능

중도금 대출 못받아 현금 여력 있고 청약 가점 69점 안팎돼야 당첨권

'르엘 신반포 센트럴'과 '르엘 대치' 합동 모델하우스 [사진 = 미드미디앤씨 제공]

민간택지 분양가상한제 적용 대상지역 발표 후 서울 강남권에서 처음 이뤄지는 새 아파트 분양에 청약 예정자들의 관심이 집중됐다.

롯데건설은 서울 서초구 서초동 르엘캐슬갤러리에 마련된 '르엘 신반포 센트럴'(반포우성 재건축)과 '르엘 대치'(대치 구마을 2지구 재건축) 등 두 곳의 합동 모델하우스에 지난 주말 3일간 3000여명이 다녀갔다고 10일 밝혔다. 롯데건설은 이 두곳 모델하우스를 지난 8일 개관하며 공식적인 분양일정에 돌입, 11~12일 동시 청약을 받는다.

회사 측은 방문객을 당초 하루 100개 팀에 한정해 예약제로 운영하려 했지만, 예약이 모두 차면서 추가로 현장에서 하루 200개 팀의 입장권을 선착순 배분하기로 했다.
현장에 인파가 몰리면서 현장 입장권을 하루 50여개 팀씩 더 늘려 주말 3일간 총 1000여개 팀, 3000여명이 방문한 것으로 집계됐다.

이 두 단지는 분양가 상한제 적용 대상 지역에서 분양되는 아파트임에도 상한제 적용을 받지 않아 청약 당첨 시 부동산 업계에선 7억~10억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 곳으로 평가받아왔다.      

 
롯데건설은 강남권 고급 주거단지를 겨냥해 출시한 프리미엄 브랜드 '르엘'(LE-EL)을 두 단지에 처음 적용했다.

일반분양 물량은 르엘신반포센트럴이 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 135가구, 르엘대치가 전용 55∼77㎡ 31가구다.
일반분양가는 3.3㎡당 가중 평균가 기준으로 르엘신반포센트럴이 4891만원, 르엘대치는 4750만원이다.
주택형별로 르엘신반포센트럴은 10억9400만∼16억9000만원, 르엘대치는 11억2400만∼16억100만원에 분양가가 책정됐다.

르엘신반포센트럴의 경우 전용 84㎡의 분양가가 15억∼16억원대다.

부동산 업계에선 같은 잠원동에서 최근 분양한 신반포자이 전용 84㎡의 시세가 26억원을 넘어선 점을 들어 입주 시점에 높은 시세차익이 발생할 것으로 예상한다.

또 르엘대치의 경우 전용 59㎡ 타입의 분양가가 12억원 이하로, 대치동 일대에서 가장 최근에 입주한 래미안대치팰리스보다 같은 면적 기준으로 7억∼8억원 낮다.

이들 단지가 위치한 서초구 잠원동과 강남구 대치동은 모두 정부가 지난 6일 민간택지 분양가상한제 적용 대상지로 지정한 곳이다.

그러나 두 단지는 분양가 상한제 시행 이전 관리처분인가를 받고 유예기간(내년 4월 29일) 이전에 입주지모집공고를 신청해 상한제 대상에서 벗어났다.

두 아파트는 분양가가 모두 9억원을 넘어 중도금 대출 지원을 받지 못해 청약자가 분양대금을 모두 자체적으로 조달해야 한다.

이 단지 분양대행사 미드미디앤씨 정한영 상무는 "중도금 대출이 나오지 않기 때문에 현금 여력이 있고, 청약 가점이 60∼70점대로 높은 방문객들이 많이 찾는다"며 "청약자가 1만5000여명에 달할 경우 당첨 커트라인은 69점 안팎이 될 것으로 예상한다"고 밝혔다.

두 단지의 청약일정이 같지만 당첨자 발표일정이 달라 이 두 단지에 동시에 청약할 수 있다.