경기도, 아파트 보수공사비 직접 계산하는 '셀프 견적' 2026년판 배포

공사 물량과 조건 입력하면 재료비·노무비·경비 포함한 추정 사업비 자동 산출

[사진=경기도]

경기도가 공동주택 입주자대표회의와 관리주체가 외벽 도장과 옥상 방수·주차장 정비 등 주요 보수공사의 개략적인 사업비를 직접 산출할 수 있도록 최신 재료비와 노임단가를 반영한 셀프 견적 프로그램을 무료로 배포했다.

26일 도에 따르면 ‘공동주택 보수공사 셀프 견적 프로그램’ 2026년판은 올해 기준 재료비와 건설업 시중노임단가·표준시장단가를 적용했으며 이용자가 단지 현황과 공사 물량·시공 조건을 입력하면 추정 공사비가 자동으로 계산된다.

입주자대표회의와 관리주체는 보수공사 계획을 수립하거나 장기수선충당금 사용 규모를 검토하는 초기 단계에서 프로그램을 활용해 필요한 예산과 공사 범위를 비교할 수 있다. 공사에 관한 전문지식이 부족한 입주민 대표가 시공업체에서 제출한 견적서만을 토대로 사업비를 판단해야 했던 어려움을 줄이고, 입찰과 계약에 앞서 적정한 비용 수준을 검토하도록 지원하는 것이 프로그램의 목적이다.

견적을 산출할 수 있는 분야는 외벽 도장과 내벽 도장, 옥상 우레탄 방수, 지하주차장 바닥 도장, 단지 내 보차도 포장, 아스팔트 싱글 지붕 보수 등 공동주택에서 수요가 많은 공사다. 폐쇄회로텔레비전 교체와 주차차단기 설치, 단지 내 교통안전시설 설치도 포함돼 건축·토목 공사뿐 아니라 방범과 차량·보행자 안전시설까지 모두 9개 공종의 예상 비용을 확인할 수 있다.

이용자는 아파트의 동·층·세대 수와 공사 면적, 시설 수량, 자재와 시공방법 등 공종별 필수 정보를 입력하면 재료비와 노무비·경비가 반영된 총비용과 공사원가계산서 등을 확인할 수 있다.

도는 매년 달라지는 자재 가격과 근로자 임금, 공사 단가를 프로그램에 반영해 과거 단가를 기준으로 예산을 편성하면서 발생할 수 있는 실제 입찰금액과의 격차를 줄이고 있다. 프로그램은 경기도 누리집과 경기도 평생학습포털 지식, 한국부동산원이 운영하는 공동주택관리정보시스템 K-apt에서 누구나 무료로 내려받을 수 있다.

도는 올해 한국부동산원과 중앙공동주택관리지원센터, 경기주택도시공사와 협력해 셀프 견적 프로그램을 K-apt에 연결하면서 도내 공동주택뿐 아니라 전국 관리주체가 쉽게 접근할 수 있도록 이용 경로를 확대했다.

엑셀 형식의 프로그램 사용이 익숙하지 않은 이용자를 위해 경기도 평생학습포털 지식에서는 단지 기본정보와 공사 물량을 입력하고 결과를 확인하는 과정을 설명하는 온라인 강좌도 운영한다.

입주자대표회의는 동영상 강좌와 프로그램을 함께 활용해 공종별 입력 항목과 계산 절차를 익히고, 산출 결과를 공사업체 견적과 비교하거나 입주민에게 사업비 산정 근거를 설명하는 자료로 사용할 수 있다.

도는 공동주택 보수공사비에 관한 정보가 부족하면 필요 이상의 예산을 편성하거나 낮은 가격만을 기준으로 업체를 선정해 부실시공으로 이어질 우려가 있다고 보고 기술·설계 지원도 병행하고 있다.

도 공동주택 기술자문단은 민간 전문가가 현장을 방문해 시설 상태에 적합한 공법과 공사 시기·범위를 안내하며 일정 규모 이상의 보수공사에는 설계도서 작성도 지원하고 있다. 셀프 견적 프로그램으로 초기 예산을 검토한 뒤 현장 상태와 공사 난이도에 따라 전문 기술자문을 추가로 받으면 입찰 전 공사 범위와 품질기준을 보다 구체적으로 정할 수 있다는 설명이다.

도는 2022년 공동주택 공용부분 가운데 단순화·표준화가 가능한 6개 공종을 대상으로 프로그램을 전국 최초로 개발했으며 이후 CCTV와 주차차단기·교통안전시설을 추가해 9개 공종으로 확대했다. 이후 매년 재료비와 노임단가를 갱신한 최신판을 제공하고 있으며 올해 주거종합계획에도 9개 공종의 단가 업데이트와 공동주택 기술지원 확대 계획을 반영했다.

도 관계자는 "셀프 견적은 공사업체의 제안금액을 그대로 받아들이기 전에 입주자대표회의와 관리주체가 공사 규모와 비용 수준을 스스로 비교할 수 있도록 돕는 기초자료"라며 "단지별 시설 상태와 시공 여건에 따라 실제 공사비가 달라질 수 있는 만큼 기술자문과 설계 지원을 함께 활용해 합리적인 의사결정과 부실공사 예방으로 이어지도록 하겠다"고 말했다.

한편 경기도는 최신 단가를 반영한 프로그램의 연례 갱신과 온라인 교육을 이어가고, 공동주택 기술자문단의 현장 컨설팅과 설계도서 지원을 연계해 보수공사의 적정성과 시공 품질을 높일 계획이다.