(재개발 대수술) 성수지구 문의전화 빗발쳐

서울시가 1일 성수지구를 재개발·재건축 첫 시범사업지로 지정함에 따라 이 일대 부동산 시장이 술렁이고 있다. 특히 공공이 개입하면서 조합원 분담금이 최고 1억원까지 줄어들 것이라는 전망이 나오면서 지분값이 상승할 것이라는 분석도 나오고 있다.

성수동 인근 중개업자들은 재개발 지분 투자가치가 분담금에 따라 갈리기 때문에 분담금이 1억원 이상 감소한다면 그만큼 투자 메리트가 높아지게 될 것으로 분석했다. 그만큼 지분값은 물론 집값도 오르게 될 것이라는 설명이다.


신상구 성수공인 대표는 "시범사업지로 지정됨에 따라 땅값이 오를 것이란 기대감에 벌써부터 문의전화가 빗발치고 있다"며  "해당 구역 인근에 거주하는 지역 주민들이 가장 민감하게 반응하고 있다"고 분위기를 전했다.

신 대표는 또 "평소에도 매수세는 꾸준했지만 개발에 대한 기대감과 분양가가 낮아진다는 소식에 투자자들의 문의도 급증했다"고 덧붙였다. 

조합원 부담이 줄어들겠지만 오히려 집값 상승을 부추길 우려가 있다는 지적도 나오고 있다.

이경진(31·광진구)씨는 "조합원들의 부담이 줄어들고 그동안의 재개발 재건축 사업과정에서 나타났던 폐단을 바로 잡는 것에 대해선 긍정적"이라면서  "하지만 분담금이 줄어든 만큼 웃돈이 붙을 수밖에 없기 때문에 오히려 서울시가 나서서 집값을 부추기는 것 같아 씁쓸하다"고 말했다.

한편 업계에선 서울시가 조합원 분담금을 줄이겠다는 취지로 개발 중인 '정비사업비 산정 프로그램'의 실효성에 대해 의문을 제시하고 있다. 사업 특성상 변수가 다수 발생하는 만큼 사업비를 미리 산정하는 것은 어렵다는 것이다. 

업계 관계자는 "특히 재개발의 경우 주거이전비용 등 프로그램에 맞춰 산정할 수 있는 것이 아닌데다 예측하지 못한 변수가 많이 발생한다"며 "또 지역마다 상황이 다른데 획일적으로 산정하는 것은 무리"라고 지적했다. 

아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
(아주경제=ajnews.co.kr) 무단전재 배포금지