3대 악재에 신음하는 민간분양 시장

보금자리주택, 미분양 증가, 입주 쇼크 등 건설사 부담 '백배'

(아주경제 유희석 기자) 5월 민간 분양 시장이 모처럼 풍성하다. 물량만으로는 분양 성수기인 봄이 온 것 같다. 하지만 내용을 들여다 보면 시장 원리에 따른 정상적인 분양이 아니다.

보금자리주택 사전예약, 미분양, 입주물량 폭탄의 3대 악재로 신음하고 있는 민간 주택업체의 고육지책이다.

29일 업계에 따르면 다음달(5월) 수도권에서 분양 예정인 민간 주택은 약 1만5000여 가구로 추산된다. 지난해 같은 기간에 전국에서 분양된 물량이 1만3500여 가구에 불과했던 것과 비교하면 많이 증가된 수치다.

외관상으로는 봄 성수기를 맞아 분양 시장이 살아나는 듯 보인다. 하지만 민간 주택 업체는 어려움은 가중되고 있다. 지난 2~3년전 마련한 택지를 비싼 금융비용을 감내하며 더이상 놀리고 있을 수는 없어 울며 겨자먹기식 분양에 나서고 있다. 

민간 주택 건설업계가 느끼는 가장 큰 어려움은 보금자리주택과의 경쟁이다. 입지는 서울 강남권을 포함해 수도권 요지에 위치하는데 가격은 민간 주택 보다 훨씬 저렴하니 경쟁 자체가 불가능하다. 

당장 다음달 7일부터 2차 보금자리주택 1만8511가구가 사전예약을 시작한다. 정부는 보금자리주택과 민간 주택은 수요층이 다르다며 보금자리주택이 민간 주택 시장 침체의 원인이라는 점을 부인하고 있다. 사용할 수 있는 청약통장의 종류조차 다르다는 설명이다.
 
한 중견건설사 관계자는 "보금자리주택 때문에 민간 주택의 가격이 비싸다는 인식이 생겼다"며 "만약 주변에 더 좋은 입지와 저렴한 가격의 집에 사는 사람이 있다면 누가 민간 주택에 관심을 갖겠나"고 어려움을 토로했다. 

계속 늘고 있는 수도권 미분양 주택도 건설업체에는 부담이다. 국토해양부의 통계 자료에 따르면 수도권 미분양 주택은 지난 2월 말 기준 2만7326가구다. 전월 대비 1500가구 늘었다. 4개월 연속 증가하고 있다. 지난해 10월 대비 38%나 급증했다.

건설사의 재무 상황에 특히 악영향을 주는 준공후 미분양 주택도 서울·경기·인천 합쳐 4182가구다. 전체 수도권 미분양의 15%다.

정부가 지난 23일 '미분양 주택 해소 및 주택 거래 활성화' 방안을 내놨지만 지방 미분양 주택에 치우쳐 있다. 또 규제를 풀어 시장의 기능을 정상화 시키는 것보다 환매조건부 매입 등 단기적인 처방에 그쳐 건설업에 미치는 영향이 미미하다는 평이다.  

5월에는 입주 물량도 대규모로 쏟아진다. 지난 2007년 말 분양가 상한제를 피하기 위해 수도권에 일시적으로 공급이 몰린 아파트가 입주를 시작하는 것이다.

특히 다음달 수도권 신규 입주 물량은 약 1만1000가구로 전국 입주 물량의 절반 가까이를 차지한다. 부동산 시장의 거래는 심각하게 침체됐는데 매물은 계속 쌓이는 것이다.

조민이 스피드뱅크 팀장은 "최근 불꺼진 아파트 단지가 계속 늘고 있는 등 입주 물량이 제대로 소화되지 않고 있다"며 "입주가 제대로 이뤄지지 않으면 건설사들의 경영에 부담을 줘 신규 사업에 소극적이 되는 악순환이 계속될 수 있다"고 말했다. 

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