강남3구, 전세값 오르자 차라리 집사자?

전세가율 IMF수준 회복…매매거래 늘어

(아주경제 유희석 기자) 서울 강남권 주택 시장이 심상찮다. 전세가격은 계속 강세를 보이고 있으며, 매매 거래도 늘고 있는 것으로 나타났다.

이에 아파트 매매가격 대비 전세가격의 비율이 1998년 말 IMF(국제통화기금)의 구제 금융을 받던 시기와 비슷한 수준까지 높아진 상황에서, 전세 수요가 매매 수요로 전환되고 있다는 분석이 나오고 있다. 비싼 값에 전세로 사느니 차라리 내 집을 마련하겠다는 수요가 늘고 있는 것.

25일 국토해양부에 따르면 지난달 서울 강남권 주요 아파트 단지의 전세가격은 소폭 상승세를 나타냈다.

단지별로는 서울 송파 잠실 리센츠 전용면적 85㎡의 전세가격이 지난 5월 4억4000만~4억8000에 거래됐으나 6월에는 4억5000만~4억6000만원 선으로 올랐다. 서울 강남 대치동 은마아파트 77㎡는 2억7000만~3억1000만원이었으나 6월들어서는 2억8000만~3억2000만원선으로 상승했다.

전세가격이 오르면서 전세가율(아파트 매매가격 대비 전세가격의 비율)도 치솟았다.

KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 47.4%로 지난 1998년 12월의 47.9%와 거의 비슷했다. 일반적으로 전세가율이 높아지면 아파트 매매가격도 덩달아 높아진다. 비싼 전세보다 내집 마련을 원하는 수요가 늘어나기 때문이다.

실제로 서울 전세가율은 지난 1998년 12월 47.9%에서 1년 뒤 56.5%로 폭등했다. 이후 2000년 12월 65.7%, 2001년 12월 68.9%로 사상 최대치를 기록하며, 아파트값 상승의 주요 원인이 됐다.

최근 서울 강남권에서는 전세가율이 높아지고, 매매거래도 늘고 있다.

서울시가 운영하는 부동산정보광장 자료에 따르면 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트는 지난 5월 587건이 거래됐으나, 지난달에는 654건으로 11% 정도 늘었다. 이는 봄 이사철이었던 지난 4월의 636건보다도 많은 것이다.

아직 매매가격 상승세가 본격적으로 나타나고 있는 것은 아니지만, 전세가격이 더 오르면 곧 매매수요로 이어질 것이란 전망도 나오고 있다.

닥터아파트 이영진 이사는 "전세가격이 계속 올라 매매가격과 차이가 없어지면, 내 집 마련 수요가 늘어나기 마련"이라며 "다만 현재 상황에서 서울 강남권 집값이나 전셋값이 폭등할 가능성은 높지 않다"고 분석했다.