부산 서구·대전 등 非조정대상지역 청약 열기 '후끈'

조정대상지역서 빠진 부산 서구 '대신 2차 푸르지오', 257.9대 1로 올 부산 최고 경쟁률

11월부터 지방 민간택지 분양권 전매 시행…"풍선효과 대세 여부 지켜봐야"

지난달 28일 부산 서구 서대신동2가 '대신 2차 푸르지오' 모델하우스에 몰려든 내방객들 모습. [사진=대우건설 제공]

정부가 고강도 규제를 골자로 한 '8·2 부동산 대책'을 발표했음에도 불구, 첫 주말을 맞은 청약 시장은 날씨만큼이나 여전히 뜨거운 열기를 뿜어냈다. 시장 대세 하락 전 마지막 불꽃인지, 아니면 또 다른 풍선효과의 전조증상일지 귀추가 주목된다.

6일 금융결제원에 따르면 대우건설이 부산 서구 서대신동2가에 공급한 '대신 2차 푸르지오'는 이달 3일 진행된 청약에서 총 313명(특별공급 제외) 모집에 무려 8만752명이 몰리며 평균 경쟁률 257.9대 1을 기록, 1순위 마감됐다.

이는 올해 부산에서 나타난 가장 높은 경쟁률이며, 전국으로 범위를 확대해도 280대 1을 기록한 대구 '범어네거리 서한이다음'에 이어 두 번째로 높은 수치다.

사업지가 위치한 부산 서구는 작년 '11·3 대책', 올해 '6·19 대책'에 이어 이번 대책을 거치면서도 청약조정대상지역에 포함된 적이 단 한 차례도 없다.

조정대상지역으로 지정된 구역이 단 한 곳도 없는 대전 역시 이에 따른 풍선효과를 톡톡히 입고 있다는 분석이 나온다.

유성구 반석동에서 15년 만에 분양돼 관심을 모은 포스코건설 '반석 더샵'의 경우 지난 3일 총 481가구 모집에 2만7764건이 접수돼 평균 57.7대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.

이밖에 경남 밀양시에서 청약 일정에 들어간 '밀양강 푸르지오'도 427가구 모집에 4512명이 몰리며 평균 10.5대 1로 1순위 마감됐다.

이들 사업지가 청약에 성공한데는 입지 및 인프라가 우수해 충분한 대기수요가 형성된 것이 1차 원인이겠지만, 청약 규제가 느슨한 점이 결정적인 것으로 분석된다. 조정대상지역에 해당되지 않을 경우 청약 1순위 자격 요건 강화, 가점제 적용 확대 등의 규제를 받지 않는다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "아무래도 정부가 모든 지역에 규제를 가할 수 없다 보니 이에 따른 반사이익을 입는 지역은 반드시 나오게 마련"이라며 "다만 오는 11월부터는 지방 민간택지 분양권 전매가 시행된다. 풍선효과가 지속될지 여부는 조금 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

반면 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 "정부가 정량적, 정성적 기준을 도입해 청약조정지역, 투기과열지구 등을 지정했다고 밝혔지만, 여전히 투기가 기승을 부리고 있음에도 불구하고 이들 규제 대상에서 벗어난 지역들이 많다"며 "아직까지는 저금리 기조가 이어지고 있는 만큼 경쟁력을 갖춘 사각지역의 경우 청약자들이 꾸준히 몰리며 한동안 반사이익을 입게 될 것"이라고 우려했다.