서울시 "토지거래허가구역 해제후 잠·삼·대·청 집값 2.7%↑"

3주 연속 설명자료..."하락 사례도 있어"

송파구 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

서울시가 토지거래허가구역 규제 해제 지역 아파트 291곳을 분석한 결과 한 달만에 전용면적 84㎡ 기준 집값이 평균 2.7%오른 것으로 나타났다.

시는 16일 "가격이 상승한 사례도 있으나 직전 거래 대비 하락한 사례도 확인된다"며 30일간 거래를 분석한 자료를 배포했다.

토허제 해제 날인 지난달 13일부터 3월 14일까지 잠실·삼성·대치·청담동 아파트 평균 가격은 28억2000만원이다. 해제 전 30일(1월 14일∼2월 12일) 평균 가격 27억2000만원보다 3.7% 올랐다. 분석 대상을 전용면적 84㎡로 좁혀 보면 같은 기같 평균 가격은 27억원으로 한 달 전 26억3000만원보다 2.7% 상승했다.

거래량은 전 평형 기준 토지거래허가 해제 이후가 이전보다 77건 늘었다. 84㎡는 거래량이 19건 증가했다.

송파구 잠실동 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 84㎡는 지난 1월에는 집값이 하락하다 2∼3월 2.1∼2.9% 상승했다. 강남구 대치동 래미안 대치팰리스 84㎡는 2월에 거래가 한 건 있었으며 매매가는 12.7% 올랐다.

토지거래허가 규제가 유지된 잠실 주공5단지 76㎡는 1월까지 하락하다 2월에 0.7% 상승했다. 규제가 유지된 대치 은마아파트를 보면 76㎡ 기준 올해 1∼2월 집값이 최대 1.3% 상승했다.

시는 "송파구 잠실동(엘·리·트, 주공5) 및 강남구 대치동(래미안 대치 팰리스, 은마), 마포구 아현동(마포래미안푸르지오) 주도평형의 5년간 실거래가는 전반적인 상승추세이나, 변동폭 분석 결과 최근에 오히려 낮은 편"이라고 분석했다. 

시는 토허제 해제 후 3주 연속 매주 설명자료를 내고 가격이 상승한 거래와 하락한 거래가 동시에 확인된다며 전반적인 가격급등 현상은 아직이라는 입장을 고수하고 있다. 

하지만 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 중심의 집값 가격 급등 우려가 계속되자 오세훈 서울시장은 지난 10일 "가격 상승이 비정상적일 정도로 과도하다고 하면 다시 규제하는 것도 검토해 볼 수는 있을 것"이라고 밝힌 바 있다. 

아울러 시는 "부동산 실거래 동향 및 현장상황을 지속적으로 모니터링하고, 다양한 주택시장 분석 결과를 공유할 계획"이라고 덧붙였다.