택지시장에서도 '중대형→중소형' 설계변경 러시

(아주경제 권영은·이혜림 기자) 최근 중소형 아파트가 인기를 끌면서, 일부 건설사들이 택지지구에 중대형으로 승인 받은 분양 예정 단지를 중소형으로 설계 변경하는 사례가 늘고 있다.

부동산시장 침체로 중대형 아파트의 수요가 줄자 실수요층이 두터운 중소형 아파트를 공급해 분양률을 높인다는 취지에서다.

당초 올 하반기 경기 고양 삼송지구에 아파트를 분양할 예정이었던 A업체의 경우 분양시기를 미루고 대형에서 소형 평형으로 설계 변경을 검토 중이다.

이 업체 관계자는 “대형평형을 모두 소형으로 바꾸는 것은 아니지만 당초 계획이 대형 60가구 중소형 40가구였다면 변경 후에는 대형 30가구 중소형 70가구가 될 것”이라고 밝혔다.

그는 “분양성 악화와 대형평형 위주 공급 등 악재로 분양계획이 계속 지연되고 있다”며 “최근 지방 시장을 중심으로 분양 시장이 살아나는 듯 하지만 아직 분양에 나설 계획은 없다”고 설명했다.

전 가구에 설계 변경을 계획하는 건설사도 있다. 김포 한강신도시에 아파트를 분양할 예정인 B사는 전용면적 122㎡ 이상 가구를 모두 109㎡ 이하로 변경할 계획이다.

B사 관계자는 “대형 평형을 줄이고 중소형 비율을 높이면 그만큼 가구 수가 늘게 돼 계단이나 복도 같은 공용면적이 늘게 된다”며 “그렇게 되면 사실상 용적률을 늘려줘야 한다”고 설명했다.

이어 “예를 들어 당초 25층 높이로 지을 수 있었다면 27~28층까지는 지을 수 있게 해줘야 수익성을 보장받을 수 있지 않겠냐”고 주장했다.

현재 설계변경 인·허가 승인권한은 국토해양부가 갖고 있다. LH사업단이 관련내용을 검토한 후 승인을 요청하게 된다.

LH관계자는 “올 해 설계변경 요청이 들어온 데만 9개 블록이나 된다”며 “건설사의 요구대로 해주되 원칙은 바뀐 택지개발 업무처리지침에 따를 것”이라고 밝혔다.

이어 “상·하수도, 폐기물처리시설 등 기반시설 용량 허용 범위 내에서 처리해야 하다 보니 건설사의 요구를 다 들어 줄 수는 없는 상황이다”며 “중소형택지를 분양 받은 업체와 형평성에 문제로 용적률은 높여줄 수 없다”고 덧붙였다.

kye30901·[e-mail]
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