'입주대란' 현실화?…6~8월 전국 10만가구 폭탄

총 10만2509가구 입주 예정…전년 동기比 18.8% 증가

역전세난 및 매매·전세 동반 하락 우려

2017년 6~8월 전국 입주 예정 아파트 현황 인포그래픽. [자료=국토교통부]

아주경제 김충범·최수연 기자 = '장미 대선' 직후 6~8월 석달 동안 전국에 무려 10만 가구 이상의 입주물량이 쏟아질 것으로 전망되면서 입주대란이 현실화하는 게 아니냐는 우려가 나온다. 

입주물량이 폭증하면서 매매·전세 시세가 동반 하락할 경우 주택시장 침체 가능성이 커지기 때문이다. 이럴 경우 기존 주택을 못 팔거나 전세 보증금을 받지 못하면 입주대란 가능성은 더욱 커지게 된다.  

24일 국토교통부에 따르면 오는 6월부터 8월까지 전국 입주예정 아파트는 전년 동기(8만6000가구) 대비 18.8% 증가한 10만2509가구(조합 물량 포함)인 것으로 조사됐다.

지역별로는 수도권 5만1244가구(서울 7539가구 포함), 지방 5만1265가구가 각각 입주하는 것으로 집계됐다.

세부 입주물량을 살펴보면, 수도권에서는 6월 △동탄2신도시(2527가구) △양주옥정(3168가구) 등 1만636가구, 7월 △위례신도시(3747가구) △화성향남2(1742가구) 등 1만7283가구, 8월 △배곧신도시(3601가구) △김포한강(1763가구) 등 2만3325가구가 입주할 예정이다.

또 지방에서는 6월 △충북혁신(1618가구) △경북도청(1763가구) 등 2만364가구, 7월 △부산정관(1934가구) △양산물금(3838가구) 등 1만8604가구, 8월 △대구다사(1457가구) △경산중산(1696가구) 등 1만2297가구가 입주할 계획이다.

주택 규모별로는 전용면적 △60㎡ 이하 3만760가구 △60~85㎡ 6만6345가구 △85㎡ 초과 5404가구로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체의 94.7%를 차지하며 입주물량이 많은 것으로 나타났다.

주체별로는 △민간 8만2239가구 △공공 2만270가구로 각각 조사됐다.

국토부 관계자는 "연초 주거종합계획 수립 당시 올 한 해 동안 전체 입주물량이 전년 대비 20%가량 늘어날 것으로 파악했다. 여름에 물량이 전년보다 크게 증가한 것도 이 같은 맥락으로 풀이된다"고 분석했다.

그는 "특히 올해 상반기의 경우 지방, 하반기에는 수도권을 중심으로 물량이 크게 증가하는 패턴을 보이고 있다"며 "공급과잉 우려 지역에 대해 지속적으로 모니터링을 실시해 입주대란에 대응할 수 있도록 할 것"이라고 말했다.

이처럼 하반기부터 입주폭탄 우려가 가시화되면서 이에 따른 주택시장의 전세가가 하락하고, 동시에 매매도 상승 동력을 잃을 것이라는 전망이 제기되고 있다. 단기간 입주물량이 급증하는 만큼 수급 불균형이 두드러져 전세가가 떨어질 것이라는 분석이다.

특히 입주 물량이 집중되는 서울 강동, 경기 김포 등 일부 지역에서는 집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난마저 우려되고 있는 실정이다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "대량 입주물량이 한꺼번에 한 지역에 몰릴 경우 전셋값 하락, 깡통전세 등의 문제가 발생할 수 있다"면서 "수요가 충분한 서울의 경우 큰 문제는 안 될 것이다. 다만 이미 물량이 많은 일부 지방의 경우 전세 물량 폭증, 집값 하락 등의 문제가 발생할 가능성이 크다"고 말했다.

함영진 부동산114 센터장은 "입주물량은 올해 하반기까지 꾸준히 쏟아질 예정이다. 지금은 본격적으로 입주물량이 눈에 띄게 증가하는 기점으로 볼 수 있다"며 "아직까지는 입주물량 증가에 따른 입주거부 사태, 연체율 증가 등이 없지만 일부 시장에서는 미분양이 다소 증가한다거나, 전세가가 하락하는 등 입주폭탄에 따른 여파가 조금씩 나타나고 있다"고 설명했다.

업계는 입주대란에 따라 발생할 수 있는 리스크 관리에 선제적으로 대응하는 자세가 필요하다고 강조했다.

함영진 센터장은 "건설사, 실소유자, 정부 모두가 상호 사전적으로 리스크 관리에 나서야 할 것"이라며 "건설사는 차별화된 입주 마케팅을 펼쳐 수분양자들의 관심을 끌고, 정부는 전세가 하락에 따른 세입자 보증 리스크 대출 상품을 마련해 역전세난을 막는 등 시장 상황에 미리 대비해야 할 필요가 있다"고 조언했다.