중국 부동산 '구매제한' 바람 또 부나, 3월에만 11곳 규제 강화

투기수요 흘러든 2~3선도시, 1선도시 주변 소도시 주택구입 문턱 높여

중국 당국 부동산 규제 고삐 죌 듯, 리커창 "안정적, 건강한 발전 이룰 것"

[사진=신화통신]

아주경제 김근정 기자 =지난해 10월 중국 대도시를 중심으로 주택 '구매제한령'을 실시 바람이 분 데 이어 올 3월 들어 다수의 지방 도시가 부동산 규제의 고삐를 바짝 조이기 시작해 주목된다. 

중국 온라인매체 펑파이뉴스는 비공식 통계에 따르면 3월 들어 15일 만에 항저우, 싼야, 허베이 라이수이(淶水)현 등 11곳에서 부동산 규제를 강화하거나 새롭게 규제 조치를 내놨다고 16일 보도했다.

지난해 가을에는 대도시 중심으로 규제가 강화됐다면 이번에는 규제를 피해 넘어온 수요가 집중된 2~3선도시와 1선도시 주변 소도시가 규제를 강화하는 추세라는 설명이다.

대표적인 2선도시인 난징시는 15일 '난징 주택 구매제한 정책 조정에 관한 통지'를 발표하고 16일을 시작으로 난징 가오춘(高淳), 리수이(溧水), 류허(六合)현을 구매제한 범위에 포함시켰다. 이미 주택을 한 채 이상 보유하고 난징 후커우(호적)가 없는 외부 호적자의 신규·기존주택 판매를 일시 중단하고 이들 지역을 제외한 주요 지역에서  두 채 이상 주택을 보유한 현지 호적자의 신규·기존 주택 구입을 금지시켰다. 외부 호적자의 경우 3년간 2년 이상 사회 보험료를 납부해야 주택을 구입할 수 있다.

칭다오도 15일 첫 주택 구입시 우선 지급해야 하는 계약금 비중을 30%로 높이고 외부 호적자의 주택 구매를 한 채로 제한했다. 하이난(海南)성의 싼야(三亞)시도 지난 11일 '싼야시 인민정부의 부동산 시장 규제 강화에 관한 통지'를 발표하고 대출문턱과 규제강도를 높였다.

1선도시인 수도 베이징과 경제도시 상하이 주변 소도시도 잇따라 구매제한 조치를 내놨다. 베이징 인근 도시인 허베이성 줘저우(涿州)시, 허베이 바오딩(保定)시 내 라이수이(淶水)현, 2022년 동계 올림픽 경기 상당수가 펼쳐질 허베이성 장자커우(張家口) 충리(崇禮)구 등이다. 

상하이 주변도시의 부동산 규제도 강화됐다. 상하이 인근의 저장성 자산(嘉善)현과 상하이와 가깝고 투자 열기가 뜨거운 2선도시인 항저우 등이 대표적이다.

옌웨진(嚴躍進) 이쥐(易居)연구원 총감은 "구매제한에 나서는 도시가 늘고 규제 강도가 세지는 것은 양회(전국인민대표대회·전국인민정치협상회의) 이후 당국이 부동산 투기 과열 도시에 대한 규제의 고삐를 한층 조일 것이라는 의미"라며 "특히 외부 호적자의 첫 주택 구입 규제 강화는 것은 투기 수요 억제에 효과적"이라고 설명했다.

리커창(李克强) 중국 총리도 15일 전인대 폐막 후 기자회견에서 집값 상승에 대해 "중국 부동산 시장은 안정적이고 건강한 발전을 이룰 것"이라고 답했다.

지난 10월 대도시를 중심으로 구매제한령이 확대되면서 1선도시의 주택 거래량이 줄고 집값 상승세도 둔화되는 추세다. 하지만 국가통계국의 14일 발표에 따르면 1~2월 중국 전역의 상품방(매매가능한 모든 건축물) 판매 면적은 전년 동기 대비 25%, 지난해 4분기 대비 14%가 늘었다. 1~2월 부동산 투자는 전년 동기대비 8.9% 증가해 지난해의 6.9%를 웃돌았다.
 

[출처=펑파이뉴스]